인천시 서구 가좌동 278-5에 있는 오피스텔 경매 - 건물 70.9㎡(21.4평), 토지 17.8㎡(5.4평)

서구 가좌동 경매 요점정리 ◆ 인천시 오피스텔 경매 /

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 가좌동 278-5 해담파크뷰 13층1303호
물건용도	오피스텔
토지면적	17.79㎡(5.38평)
건물면적	70.86㎡(21.44평)
사건번호	2025타경507884
감정평가액	256,000,000원
최저입찰가	(100%) 256,000,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가좌동 278-5	2573.5분의 17.7896	17.7896㎡ (5.38평)
건물	가좌동 278-5	철근콘크리트구조	70.86㎡ (21.44평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 ""가좌고등학교"" 남서측에 위치하고, 주변은 공장, 공동 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건까지 차량 출입 원활하며, 인근에 버스 정류장 및 인천가좌역(인천2호선)등이 소재하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 제13층 제1303호로서, (사용승인일:2020.08.27)
외벽: 돌붙임 및 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨.
[이용상태] 집합건축물대장상 본건 전유부는 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 주차장, 화재탐지 등 소방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필1단의 대체로 등고편탄한 토지로서, 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 광대로, 남측으로 소로의 포장도로가 각각 소재함.
[토지이용계획] ＜가좌동 278-5＞, ＜가좌동 278-6＞ 공통 준공업지역 , 지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제174 9호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의5 60-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞＜가좌동 278-23＞ 준공업지역 , 지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제174 9호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의5 60-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도 안전법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월15일	소유권
2021년4월15일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월24일	압류
2023년5월8일	임차권설정	270,000,000원
2025년2월27일	강제경매
2025년3월13일	압류
2025년5월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 가좌청

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.24. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경507884 (인천지방법원)

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