2회 유찰된 경남 창원 마산합포구 월영동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

감정 9800만원 → 최저 4802만원!! 경남 창원 마산합포구 월영동 경매 완벽분석 - 아파트경매

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 월영동 602-11 8층 806호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.59㎡(25.59평)
사건번호	2025타경20891
감정평가액	98,000,000원
최저입찰가	(49%) 48,020,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월영동 602-11	대지권 미등기	㎡
건물	월영동 602-11	철근콘크리트조	84.585㎡ (25.59평)

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 '경남대학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여, 대중교통사정은 양호하며, 본건까지 차량접근 가능하여 제반 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 및 조립식 및 조적조 슬래브지붕 15층건 내 제8층 제806호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생/급 배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 3필 일단의 완경사지내 자체지반 부분 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 세로폭에 접하며, 단지내 도로로 통행 가능함.
[토지이용계획] 월영동 602-11: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-11-05)(해운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마산서중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 월영동 602-12: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마산서중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 월영동 602-74: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-11-05)(해운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마산서중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 본건 일련번호 1~3)토지의 지목은 공부상 '답'이나 공히, 현황 '대'임. [참고사항] ■ 임대관계 미상이며, 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 하였으므로 참고하시기 바람. ■ 본건은 등기사항전부증명서상 대지권지분이 미등재되어 있으나 본 건물이 소재한 토지(3필지)가 공유지분의 형태로 별도 등기되어 있고, 매매거래시 건물과 토지 공유지분이 일괄 거래되는 거래관행과 이용상태 등을 고려시 본건은 토지, 건물을 일체로 하여 거래되는 집합건물의 형태로 보여지므로 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년4월29일	소유권
2007년8월29일	근저당권	62,400,000원
2010년9월14일	근저당권	16,800,000원
2015년4월1일	근저당권	30,000,000원
2023년9월7일	가압류	15,766,430원
2023년10월31일	가압류	5,370,210원
2025년9월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-미등기 대지권이 있으며 그 비율은 대지권의 목적인 토지 1. 비율은 3,285,000분의 21,013, 토지 2. 비율은 123분의 1, 토지 3. 비율은 143분의 1임(각 토지등기부 내용 참조) -최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 감정평가됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 아파트.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 8. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경20891 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	249,941,176원원	200,435,694원원	81%	1.4회회
6개월	241,848,485원원	193,248,654원원	79%	1.5회회
12개월	230,858,333원원	185,646,986원원	79%	1.6회회

감정 9800만원 → 최저 4802만원!! 경남 창원 마산합포구 월영동 경매 완벽분석 - 아파트경매

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr