이번에 소개할 경매물건은 인천시 남동구에 위치한 도시형생활주택입니다. 최저입찰가는 8900만원입니다.

도시형생활주택경매 - 남동구 간석동 280-7 경매 도전해 볼까?

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 간석동 280-7 엑설런트 8층806호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	6.31㎡(1.91평)
건물면적	17.12㎡(5.18평)
사건번호	2025타경507270
감정평가액	89,000,000원
최저입찰가	(100%) 89,000,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	간석동 280-7	327.9분의 6.307	6.307㎡ (1.91평)
건물	간석동 280-7	철근콘크리트조	17.12㎡ (5.18평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 경인로626번길에 위치하며, 주위는 각급학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""간석오거리역"" 등이 소재함.
[건물구조] 2011년 7월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 8층 806호로서, 외벽: 드라이비트 마감 창호: 샷시 이중창호임.
(사용승인일:2011-07-12)
[이용상태] 주거용(도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구 환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대차관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월15일	소유권
2023년7월24일	가압류	425,000,000원
2023년11월23일	압류
2024년4월24일	임차권설정	90,000,000원
2025년2월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.24. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경507270 (인천지방법원)

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