창원 마산합포구 진동면에 위치한 본 전 경매물건은 3억 1999만원짜리가 3억 1999만원까지 떨어진 상태입니다.

창원 전 경매물건 | 719.0평, 2025타경20825 매매보다 경매

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 259
물건용도	전
토지면적	2,377.00㎡(719.04평)
건물면적
사건번호	2025타경20825
감정평가액	319,994,000원
최저입찰가	(100%) 319,994,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1476444

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교동리 259	전	377㎡ (114.04평)
토지	교동리 260	전	2000㎡ (605.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재‘마산향교’북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 또는 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 부정형 완경사지로서, 현황 '휴경지'상태입니다.
일련번호(3,4) : 부정형 평지로서, 현황 '농경지(답)'으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2) : 지적도상 맹지입니다.
일련번호(3) : 지적도상 맹지이나. 일련번호(4)를 통해 접근이 가능합니다.
일련번호(4) : 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1~3) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(4) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2016-10-13)＜경상남도 문화재보호 조례＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ㆍ 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ 일련번호(1,2) 일부 지상에 경제적 가치가 희박한 활·잡목(대나무 등)이 소재하나 토지에 영향받는 정도는 미미할 것으로 판단되어 일체로 거래되는 관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월2일	소유권
2015년7월2일	소유권
2023년6월27일	근저당권	345,000,000원
2023년6월27일	지상권
2023년6월27일	근저당권	182,000,000원
2025년6월18일	가압류	70,440,705원
2025년8월21일	임의경매
2025년10월31일	가압류	55,161,907원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -현황 ‘휴경지’이며, 지상에 소재하는 잡목은 토지에 포함하여 평가되었음. -지적도상 맹지이며, 본건의 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. -육안으로 식별되지 아니한 분묘의 소재 가능성이 있으므로 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2. 현황 `휴경지` 상태로 위 지상에 제시외수목(수종불상) 및 대나무 등 일부 소재하며 분묘 소재여부는 확인하지 못함, 또한 인접토지와의 지적경계가 불분명한 바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨. 본건3,4. 현황 `농경지(답)`.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

사건번호 : 2025타경20825 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.