인천지방법원의 2025타경500836 사건, 2억 1500만원짜리 프로방스 경매물건입니다.

1억 965만원 저렴한 서구 검암동 다세대(빌라)/프로방스 경매 핵심정리

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 승학로506번안길 81, 1동 5층502호 (검암동,프로방스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.88㎡(8.43평)
건물면적	50.42㎡(15.25평)
사건번호	2025타경500836
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(49%) 105,350,000원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	검암동 649-2	588.7분의 27.88	27.88㎡ (8.43평)
건물	검암동 649-2	1 철근콘크리트구조	50.42㎡ (15.25평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "인천간재울초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 주거지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "검바위역"이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 5층 건물 내 제5층 제502호로서 외벽 : 타일붙임 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등 마감입니다.
[이용상태] 공부상 "도시형생활주택(단지형다세대)"으로 등재되어 있습니다.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약7m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(검암1구획정리) , 도로(접합) , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(검암1구획정리) , 도로(접합) 입니다.
[공부와의 차이] 본건 5층 및 복층 베란다 부분에 별도의 가치가 극히 미미한 것으로 판단되는 부합물(미상 구조 및 판넬 지붕)이 각각 소재하고 있습니다.(후첨 "사진용지" 참조)
[참고사항] 1. 임대관계는 미상이며, 후첨 "건물개황도 및 내부구조도"는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면으로 도시하였습니다.
2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태를 전제로 감정평가 하였습니다. 3. 본건은 복층구조인 것으로 외형조사 및 탐문조사되었으며, 지자체 발급도면에는 해당 복층 부분의 도면은 작성되지 않은것으로 조사되어 부득이하게 복층 부분의 내부구조도는 생략하였습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월11일	소유권
2021년12월15일	압류
2023년6월1일	임차권설정	184,000,000원
2023년8월3일	압류
2024년9월30일	압류
2025년1월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건 5층 및 복층 베란다 부분에 별도의 가치가 극히 미미한 것으로 판단되는 부합물(미상 구조 및 판넬 지붕)이 각각 소재 하고 있음 -본건은 복층구조인 것으로 외형조사 및 탐문조사 되었으며, 지자체 발급도면에는 해당 복층 부분의 도면은 작성되지 않은 것 으로 조사됨(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

사건번호 : 2025타경500836 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	142,278,689원원	92,174,922원원	65%	2회회
6개월	145,423,274원원	91,944,304원원	63%	2.1회회
12개월	147,313,804원원	95,688,653원원	65%	2.1회회

1억 965만원 저렴한 서구 검암동 다세대(빌라)/프로방스 경매 핵심정리

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr