이번에 소개할 경매물건은 울산시 울주군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 849만원입니다.

울주군 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경11748] -55.6평

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

소 재 지	울산광역시 울주군 온양읍 외광리 713
물건용도	전
토지면적	183.67㎡(55.56평)
건물면적
사건번호	2025타경11748
감정평가액	12,121,560원
최저입찰가	(70%) 8,485,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외광리 713	전	183.6667㎡ (55.56평) 지분 6분의 2 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 울주군 온양읍 외광리 소재 '남창공업단지' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 원거리에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 부정형 토지로서, 묵전 상태입니다.
4)인접 도로상태 대상물건 북서측 및 남서측으로 폭 약 5~6미터의 포장도로에 각각 접하여 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 건물 기호㉠이 소재하나, 토지의 사용, 수익 및 처분에 영향이 미미할 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월2일	소유권
2023년8월2일	소유권
2011년11월22일	소유권
2011년11월22일	소유권
2023년8월7일	가압류	38,184,821원
2025년5월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 관습법상의 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각(지분 6분의 2). 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음. 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 불법 형질변경시 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있 음. 3. 제시외 건물(철파이프조 천막지붕 단층 창고 8㎡)은 매각에서 제외. 4. 묵전 상태이며, 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 공부상 전이나 현황은 잡풀

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 7. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경11748 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	399,931,483원원	136,669,267원원	37%	3.9회회
6개월	356,511,579원원	124,319,185원원	37%	3.7회회
12개월	331,444,213원원	112,146,093원원	35%	3.5회회

울주군 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경11748] -55.6평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr