울산지방법원의 2025타경11114 사건, 2억 4200만원짜리 양우내안애더퍼스트 경매물건입니다.

울주군 아파트 경매물건 ☆ 2025타경11114 경매 완벽해설

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

소 재 지	울산광역시 울주군 언양읍 내곡능골길 93-20, 115동 3층302호 (양우내안애더퍼스트)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	72.89㎡(22.05평)
사건번호	2025타경11114
감정평가액	242,000,000원
최저입찰가	(100%) 242,000,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송대리 53-1	대지권 미등기	㎡
건물	송대리 53-1	1 철근콘크리트구조	72.8926㎡ (22.05평)

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 울주군 언양읍 동부리 소재 '언양초등학교' 북서측 근거리에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감.
[이용상태] 대상물건은 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대 내 부정형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통임.
[토지이용계획] (종전지번 송대리 53-1번지 기준)
도시지역, 제3종일반주거지역(2015-03-23), 지구단위계획구역(송대지구), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월20일	소유권
2019년5월20일	근저당권	172,260,000원
2021년10월15일	근저당권	104,000,000원
2025년1월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이며, 최저매각가격에 적정대지권 가격이 포함됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 울주군 언양읍 송대리 소재 송

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경11114 (울산지방법원)

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