창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2025타경279, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경남 답경매 | 창원 마산합포구 구산면 답 경매 요점정리

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 191-3
물건용도	답
토지면적	1,788.00㎡(540.87평)
건물면적
사건번호	2025타경279
감정평가액	234,228,000원
최저입찰가	(100%) 234,228,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석곡리 191-3	답	1788㎡ (540.87평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 소재, '석곡소류지' 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 농경지대이며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 임도를 통해 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 현황 '농경지'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 서측 및 남측으로 이어진 임도를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건 불리농지.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상임. └기 타 : ----

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월14일	소유권
2018년6월14일	소유권
2018년6월14일	근저당권	120,000,000원
2025년8월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-현황 '농경지(휴경지)'로 이용중이며, 토지이용계획확인서상 '영농여건불리농지'에 해당함. -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 농지전용 허가 이력이 존재하며 농지전용 허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 농지법 제42조에 따라 원상회복명령 처분대상이 될 수 있음). -지적도상 맹지이나, 본건의 서쪽 및 남쪽으로 임도를 통해 접근 가능함. -인접 토지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. `농경지(휴경지)` *본건 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경279 (창원지방법원 마산지원)

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