감정가 482만원, 첫 입찰된 경북 구미시 장천면 오로리 답의 최저입찰가는 482만원입니다.

경북 구미시 장천면 오로리 답경매> 경북 싼 답 ▶ 2025타경10943

소 재 지	경상북도 구미시 장천면 오로리 591
물건용도	답
토지면적	688.00㎡(208.12평)
건물면적
사건번호	2025타경10943
감정평가액	4,816,000원
최저입찰가	(100%) 4,816,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오로리 591	답	688㎡ (208.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 장천면 오로리 소재 '오로실마을' 남측 인근(기호1), 북서측 근거리(기호2)에 위치하며 인근은 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호(1~2) : 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 현황 '자연림 및 도로'입니다.
기호(2) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 현황 '전'입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측에서 동측으로 지나는 폭 약 2미터 포장도로 소재하며, 남측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접합니다.
기호(2) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 접근가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역,가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ 기호(2) : 보전관리지역,가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당없습니다.
[공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '자연림 및 도로'입니다. [참고사항] 임대미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년5월23일	소유권
2012년7월25일	가압류	36,480,000원
2012년9월28일	가압류	227,405,270원
2013년6월13일	강제경매
2013년11월5일	압류
2023년9월20일	압류
2025년4월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 오로리 524-1은 공부상 `임야`이나 사진과 같이 임야 및 일부 도로로 이용중이고 , 오로리 591은 공부상 `답`이나 현황은 사진과 같이 잡종지 및 임야임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경10943 (대구지방법원 김천지원)

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