보람동 금강베네치아에 위치한 근린상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

보람동 711 4억 9000만원 3층 근린상가 경매로 싸게 사는 방법?

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 보람동 711 금강베네치아 3층301호
물건용도	근린상가
토지면적	34.18㎡(10.34평)
건물면적	80.25㎡(24.28평)
사건번호	2025타경503632
감정평가액	490,000,000원
최저입찰가	(100%) 490,000,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	보람동 711	2046.2분의 34.1849	34.1849㎡ (10.34평)
건물	보람동 711	철근콘크리트구조	80.25㎡ (24.28평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 보람동 소재 '세종특별자치시청' 북동측 인근에 위치하는 부동산 '금강베네치아' 제3층 제301호, 제302호, 제304호, 제305호로서 주위는 상업용 및 업무용 건물, 대단위아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대인 바, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 시내버스정류장이 소재하는 등, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 교통시설 및 편익시설에의 접근성 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건물 중 제3층 제301호, 제302호, 제304호, 제305호로서, (사용승인일 : 2016.05.19) 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 근린생활시설(현황 공실)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 탐지설비, 옥내소화전설비등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평지로 '대(상업용건부지)'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 아스콘 포장도로(노폭 약 25M)에 접함.
[토지이용계획] 보람동 711 :일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(대(보)3-4004)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월24일	소유권
2020년2월7일	근저당권	1,070,000,000원
2022년11월2일	압류
2023년8월31일	압류
2025년10월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1,2부동산은 출입문이 연결되어 있으며 내부에 사무실용 집기류가 놓여 있음 2. 목록3 부동산은 각종 집기류가 어지럽게 방치되어 있고 먼지가 쌓여 있음 3. 목록4 부동산은 출입문에 (주) 조은사람들 상호가 붙어 있으며 사무실 집기류가 비치되어 있음 4. 붙임 사진과 같음