감정가 1억 7500만원, 첫 입찰된 경북 구미시 임수동 300-5 아파트의 최저입찰가는 1억 7500만원입니다.

아파트 경매초보도 쉽게! 경북 임수동 ※ 경매고수가 알려드려요

소 재 지	경상북도 구미시 임수동 300-5 6층702호
물건용도	아파트
토지면적	71.19㎡(21.53평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2025타경277
감정평가액	175,000,000원
최저입찰가	(100%) 175,000,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	임수동 300-5	1672.4393분의 84.98	71.1876㎡ (21.53평)
건물	임수동 300-5	철근콘크리트구조	84.98㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 임수동 소재 ""구미전자공업고등학교"" 북서측 인근에 위치하는""통칭 강변캐슬아파트"" 제6층 제701호(기호가), 제702호(기호나) 단위세대로서, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호가, 나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 아파트중 5층 602호 단위세대로서 외벽 : 콘크리트 외벽위 페인트칠 등 마감.
내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어 등 마감.
바닥 : 콘크리트위 타일, 석재, 장판재 등 마감.
창호 : 알미늄샤시 유리창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 5필 일단의 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,2) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호3~5) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 기호1,2,4)는 의뢰목록상 지목이 전 또는 답이나, 현황 ""대""임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월27일	소유권
2015년6월25일	근저당권	180,000,000원
2025년2월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 사진과 같이 건물이 현존하고 있고, 지하 1층 부터 지상 10층까지 있으며 701호, 702호는 6층에 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경277 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.