이번에 소개할 경매물건은 경기 김포시에 위치한 상가주택입니다. 최저입찰가는 12억 9838만원입니다.

경기 김포시 양촌읍 학운리 상가주택 경매 (12억 9838만원)

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 학운리 3267
물건용도	상가주택
토지면적	223.00㎡(67.46평)
건물면적	534.94㎡(161.82평)
사건번호	2025타경34354
감정평가액	1,298,383,360원
최저입찰가	(100%) 1,298,383,360원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1476317

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학운리 3267	대	223㎡ (67.46평)
건물	학운리 3267	1층 상가 및 주택 철근콘크리트구조	117.21㎡ (35.46평)
	학운리 3267	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	93.61㎡ (28.32평)
	학운리 3267	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	93.61㎡ (28.32평)
	학운리 3267	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	93.61㎡ (28.32평)
제시외건물	학운리 3267	주택	120.39 ㎡(36.42평) 포함
제시외건물	학운리 3267	계단실 등	16.51 ㎡(4.99평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 ""학운2산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 주택 및 상가 혼용지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지이며 1개 동(398.04㎡, 건폐율 59.97%, 용적률 178.49%) 건부지임.
4)인접 도로상태 남측으로 로폭 약8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(학운2산업단지(2010.11.25)) , 제1종일반주거지역(2014-06-24) , 제1종지구단위계획구역(학운2산업단지(2010.11.25)) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ , 지원시설구역(2016-12-12)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물이며 외 벽 : 치장 석재 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 섀시 창호 등임. [이용상태] 공부상 단독주택 및 제2종근린생활시설이며 1층 상가 1개 호, 다가구 주택 2가구, 2 ~ 4층 각각 : 다가구 주택 5가구로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 ""토지건물 감정평가명세표""와 후면 평면도, 사진과 같이 종물 및 부합물이 있음.
[공부와의 차이] 건축물 현황도와 현재 이용 상태가 상이함. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월31일	소유권
2025년8월6일	압류
2025년9월2일	강제경매
2025년10월24일	압류
2025년11월21일	압류
2025년11월21일	가압류	63,529,423원
2025년12월16일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월31일	소유권
2025년8월6일	압류
2025년9월2일	강제경매
2025년10월24일	압류
2025년11월21일	압류
2025년11월21일	가압류	63,529,423원
2025년12월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 일반건축물대장의 건축물현황도와 달리 1층(상가1개호, 다가구주택2가구), 2-4층(각 다가구주택 5가구)로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 목록2. 건물 부지, 주차공간 등으로 사용되는 것으로 보임. 목록2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.08.06.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경34354 (인천지방법원 부천지원)

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