감정가 2억 8104만원 경기 김포 월곶면 포내리 전 경매를 소개합니다.

김포시 전 경매물건 | 602.6평, 2025타경3789 매매보다 경매

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 월곶면 포내리 251-4
물건용도	전
토지면적	1,992.00㎡(602.58평)
건물면적	36.00㎡(10.89평)
사건번호	2025타경3789
감정평가액	281,040,000원
최저입찰가	(100%) 281,040,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	포내리 251-4	전	1992㎡ (602.58평)
제시외건물	포내리 251-4	창고	36 ㎡(10.89평) 포함
제시외건물	포내리 251-4	포도나무	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "포내동마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 답 및 전 등으로 형성된 경지정리지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행횟수 등을 고려하면 대중교통을 이용한 접근은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 자체지반 평탄하게 조성한 평지로서, 현황 과수목(포도나무)이 식재되어 있으며, 제시외 건물 및 비닐하우스가 소재함.
4)인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥 구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 ((대상자:외국인 등, 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26~26.8.25) 토지정보과문의)). 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의산출근거및결정의견"란 제Ⅳ항, "토지감정평가명세표" , "지적및건물 개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 상세 임대내역은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월24일	소유권
2019년5월24일	근저당권	142,800,000원
2019년6월20일	지상권
2021년6월1일	근저당권	144,000,000원
2024년11월26일	가압류	25,000,000원
2025년9월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함 2. 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 보증금 반환하지 않음) 3. 지상의 포도나무 142주 포함 평가함. 4.지상에 소재하는 비닐하우스 4개동은 해체가 용이하므로 평가에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동산의 지목은 전이나, 일부 토지에는 포도나무를 심어 과수원으로 사용하고 있었고, 일부 토지에는 시멘트포장이 되어 있고 그 위에 제시외 판넬조 건축물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경3789 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.