경기 김포 구래동 6883-7에 위치한 근린상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 4600만원, 현재 최저입찰가는 1억 1868만원입니다.

김포시 구래동 6883-7 근린상가 경매 전문가가 설명드려요 - 2025타경2885

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 구래동 6883-7 성현프라자 3층 305호
물건용도	근린상가
토지면적	28.52㎡(8.63평)
건물면적	95.34㎡(28.84평)
사건번호	2025타경2885
감정평가액	346,000,000원
최저입찰가	(34%) 118,678,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1476240

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6883-7	1469.4분의 28.52	28.52㎡ (8.63평)
건물	구래동 6883-7	철근콘크리트구조	95.34㎡ (28.84평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '구래역(지하철 김포골드선)' 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 위락시설 등이 밀집 소재하는 상업지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(구래역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상7층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설로서 인접호실(304호)과 함께 유흥주점('플레이노래바')으로 일괄 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수 설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 북측으로 폭 약 20미터 내외의 보행자 전용도로에 접하고, 서측 및 남측으로 폭 약 20미터 및 12미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 구래동 6883-7 :도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )＜철도안전법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞, ＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지매입시지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월10일	소유권
2017년2월10일	근저당권	222,000,000원
2025년7월15일	임의경매
2025년12월30일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
인접호실(304호)과 함께 유흥주점으로 일괄 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ (032)320-1133)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경2885 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	357,640,000원원	147,439,384원원	47%	2.8회회
6개월	312,919,804원원	130,216,094원원	48%	2.7회회
12개월	348,416,582원원	143,419,044원원	49%	2.7회회

김포시 구래동 6883-7 근린상가 경매 전문가가 설명드려요 - 2025타경2885

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1476240