경기 고양시 덕양구에 있는 오피스텔 경매 - 건물 47.8㎡(14.5평), 토지 11.2㎡(3.4평)

[2025타경62726 오피스텔경매] 고양 덕양구 경매로 진행

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 주교동 609-2 우분투포레스트 15층1501호
물건용도	오피스텔
토지면적	11.21㎡(3.39평)
건물면적	47.80㎡(14.46평)
사건번호	2025타경62726
감정평가액	208,000,000원
최저입찰가	(100%) 208,000,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주교동 609-2	1338.4분의 11.21	11.21㎡ (3.39평)
건물	주교동 609-2	철근콘크리트구조	47.801㎡ (14.46평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 주교동 소재, ""고양시청"" 남동측 인근에 위치하는 우분투포레스트 제15층 제1501호로서, 주위는 업무용빌딩, 오피스텔, 근린상가, 관공서등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 라멘구조 및 벽식구조 평스라브지붕 15층 건내 제15층 제1501호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감등.
내벽: 벽지 도배 및 타일붙임 마감등.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 스프링클러, 화재경보/방재설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매 점)건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약40m, 북측으로 폭 약10m의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월6일	소유권
2020년12월29일	근저당권	205,000,000원
2021년10월27일	압류
2021년12월8일	가압류	1,396,000,000원
2023년1월25일	압류
2023년4월27일	압류
2024년3월22일	임차권설정	190,000,000원
2025년3월6일	압류
2025년3월28일	강제경매
2025년12월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2020. 3. 6. 확정일자 2020. 2. 17.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
라멘구조 및 벽식구조 평스라브지붕 15층 공동주택(도시형생활주택) 업무시설(오피스텔) 제1종근린생활시설(소매점)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6337)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 노선버스 정류장. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경62726 (의정부지방법원 고양지원)

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