괴산군 사담리에 위치한 펜션(캠핑장) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

충북 괴산군 펜션(캠핑장) - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

"자연특별시 괴산 - 충청북도 괴산군"

소 재 지	충청북도 괴산군 청천면 사담리 43-39
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	18,856.15㎡(5,703.99평)
건물면적	3,407.83㎡(1,030.87평)
사건번호	2025타경2661
감정평가액	9,430,451,160원
최저입찰가	(100%) 9,430,451,160원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사담리 43-39	대	4754㎡ (1,438.09평)
	사담리 43-41	대	1724㎡ (521.51평)
	사담리 43-42	대	1835㎡ (555.09평)
	사담리 43-43	대	1981㎡ (599.25평)
	사담리 산7-5	목장용지	3291㎡ (995.53평)
	사담리 산7-23	목장용지	1801㎡ (544.80평)
	사담리 산7-24	목장용지	2100㎡ (635.25평)
	사담리 43-40	도로	1364㎡ (412.61평)
	사담리 43-38	도로	3.15㎡ (0.95평) 지분 1500/25259 전부
	사담리 43-4	답	3㎡ (0.91평) 지분 3/330 전부
건물	사담리 43-39	지1층 펜션 철근콘크리트구조	212.56㎡ (64.30평)
	사담리 43-39	1층 펜션 철근콘크리트구조	230.86㎡ (69.84평)
	사담리 43-39	2층 펜션 철근콘크리트구조	217.56㎡ (65.81평)
	사담리 43-39	3층 펜션 철근콘크리트구조	217.56㎡ (65.81평)
	사담리 43-39	4층 펜션 철근콘크리트구조	217.56㎡ (65.81평)
	사담리 43-39	1층 펜션 철근콘크리트구조	523.33㎡ (158.31평)
	사담리 43-41	1층 펜션 철근콘크리트,경량철골조	234.66㎡ (70.98평)
	사담리 43-41	1층 펜션 철근콘크리트,경량철골조	78.38㎡ (23.71평)
	사담리 43-41	2층 펜션 철근콘크리트,경량철골조	27.35㎡ (8.27평)
	사담리 43-41	지1층 주차장 철근콘크리트구조	174.96㎡ (52.93평)
	사담리 43-42	1층 소매점 등 철근콘크리트구조	184.33㎡ (55.76평)
	사담리 43-42	2층 소매점 등 철근콘크리트구조	186.76㎡ (56.49평)
	사담리 43-42	1층 소매점	105㎡ (31.76평)
	사담리 43-43	1층 다가구주택	233.28㎡ (70.57평)
	사담리 43-43	1층 다가구주택	77.76㎡ (23.52평)
	사담리 43-43	2층 다가구주택	320.4㎡ (96.92평)
	사담리 43-43	3층 다가구주택	26.22㎡ (7.93평)
제시외건물	사담리 43-39	바베큐장	21 ㎡(6.35평) 포함
	사담리 43-39	바베큐장	21 ㎡(6.35평) 포함
	사담리 43-39	바베큐장	21 ㎡(6.35평) 포함
	사담리 43-39	바베큐장	21.1 ㎡(6.38평) 포함
	사담리 43-39	바베큐장	21.1 ㎡(6.38평) 포함
	사담리 43-39	계단실	16.7 ㎡(5.05평) 포함
	사담리 43-39	수변전설비	포함
	사담리 43-39	관정	포함
	사담리 43-39	수목	포함
	사담리 43-42	계단실	17.4 ㎡(5.26평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 괴산군 청천면 사담리 소재 '사담리마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 공히 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1 : 완경사지 사다리형의 토지로 펜션 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 4 : 완경사지 사다리형의 토지로 펜션 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 11 : 완경사지 사다리형의 토지로 목장용지 상태임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1, 4 : 동일인 소유의 인접필지를 통하여 북서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 진·출입함.
■ 일련번호 11 : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1 :보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 일련번호 4: 보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 일련번호 11 :보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 ＜건물감정평가요항표＞ 참조.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 후첨 ＜건물감정평가요항표＞ 참조.
[건물구조] ■ 일련번호 2 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
■ 일련번호 3 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
■ 일련번호 5 : 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 슬라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
■ 일련번호 5-1 : 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 슬라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등임.
[이용상태] ■ 일련번호 2 : 펜션으로 이용중임.
■ 일련번호 3 : 펜션으로 이용중임.
■ 일련번호 5 : 펜션으로 이용중임.
■ 일련번호 5-1 : 주차장 등으로 이용중임.
[설비내역] ■ 일련번호 2 : 기본적인 위생, 급·배수설비, 승강기설비, 냉·난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
■ 일련번호 3, 5 :기본적인 위생, 급·배수설비, 냉·난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 --.
[공부와의 차이] 대상물건 일련번호 2는 공부상 지1층이 등재되어 있으나, 현황 지상 1층에 소재하는 것으로 확인하였음. [참고사항] --.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월29일	소유권
2022년11월29일	(1)근저당권설정	2,280,000,000원
2022년11월29일	(2)근저당권설정	1,200,000,000원
2023년7월12일	근저당권	2,000,000,000원
2024년10월22일	압류
2024년12월10일	압류
2025년5월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월29일	소유권
2022년11월29일	(1)근저당권설정	2,280,000,000원
2022년11월29일	(2)근저당권설정	1,200,000,000원
2023년7월12일	근저당권	2,000,000,000원
2024년10월22일	압류
2024년12월10일	압류
2025년5월28일	임의경매
2022년11월29일	소유권
2022년11월29일	(1)근저당권설정	2,280,000,000원
2022년11월29일	(2)근저당권설정	1,200,000,000원
2023년7월12일	근저당권	2,000,000,000원
2024년10월22일	압류
2024년12월10일	압류
2025년5월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 등 포함. 2025. 2. 13.자 주식회사 화랑건설조경으로부터 공사대금 848,903,000원을 위하여 유치권 있다 는 신고가 접수되으나 그 성립여부는 불분명함. 목록 16번은 대장상 도로로 등록전환됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유자 소유, 유치권자 (주)하랑건설조경 점유) 1. 1번 지상에 소나무 등 조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(2,059,066,913원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경290,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목 록 1, 2, 3, 4, 5, 1 1:20 22. 11. 29. 근저당권 목 록 6,7,8,12,13:2023.02.16. 근 저당권 설정 목록 9,10:2022.12.13. 근 저당권 목 록 14,15,16:2022.11.29./2022 .12.13./2023.02.16. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경2661 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.