감정가 6억 1000만원 경기 고양 일산서구 주엽동 아파트 경매를 소개합니다.

[추천 아파트 경매물건] 경기 고양 , 6억 1000만원 / 2025타경62194

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 주엽동 90 강선마을아파트 1703 11층1102호
물건용도	아파트
토지면적	60.35㎡(18.26평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2025타경62194
감정평가액	610,000,000원
최저입찰가	(100%) 610,000,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주엽동 90	23589.1분의 60.349	60.349㎡ (18.26평)
건물	주엽동 90	1 철근콘크리트조	84.97㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 '경기영상과학고등학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장·역(지하철 3호선 주엽역 )이 소재하는 바, 정류장·역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 양 호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물 내 11층 1102호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실2, 창고, 발코니3 등)로 이용중임.
[설비내역] 열병합발전에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 위생설비 및 급배수시설 등 이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 전체 단지 서측으로 개설된 왕복 6차선의 포장도로가 단지 주출입로와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상 업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 상대보호구역(경기영상과학고등학교), 상대 보호구역(주엽초등학교), 절대보호구역(경기영상과학고등학교), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월21일	소유권
2019년8월21일	근저당권	305,250,000원
2021년7월30일	근저당권	265,200,000원
2023년1월2일	압류
2025년2월3일	임의경매
2025년2월28일	압류
2025년3월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6337)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 21. 근저당권 설정