이번에 소개할 경매물건은 경기 고양시에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 12억 5000만원입니다.

[추천 아파트 경매물건] 경기 고양시 , 12억 5000만원 / 2025타경5151

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 덕은동 686 디엠씨자이더리버 104동 18층1802호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2025타경5151
감정평가액	1,250,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,250,000,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕은동 686	대지권 미등기	㎡
건물	덕은동 686	1 철골철근콘크리트구조	84.9961㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 「덕은한강중학교」 남측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임 [교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임 [건물구조] 철골철근콘크리트구조 평지붕 21층 건물로서 제104동 제18층 제1802호 임 (사용승인일 : 2022.11.28) 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감 등 창호 : 새시창호 등 [이용상태] 대상물건은 집합건축물대장 상「공동주택(아파트)」로 이용중임 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 등 소방설비 및 E/V설비 등 되어 있음 [토지형상/이용상태] 대상물건이 소재하는 토지는 인접 도로 및 토지 대비 등고 평탄한 대체로 사다리형 토지로서 「공동주택(아파트)」 건부지 임 7)인접 도로상태등 서측 및 북측 진출입로의 단지내 도로가 외곽공도와 연계됨 [토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(고양덕은도시개발) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-01)(덕은한강중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 86m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 등 미상임 대상물건은 대지권 미등기 상태임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철골철근콘크리트구조 평지붕 21층 공동주택(아파트)임. 2. 건물외벽과 공동현관출입구에 `104`동 표시 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6337)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경5151 (의정부지방법원 고양지원)

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