구미시 산동읍 신당리의 근린상가 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 3200만원입니다.

경북 구미 산동읍 4억 3200만원 근린상가경매물건을 싸게

소 재 지	경상북도 구미시 산동읍 신당리 1393 1동 6층603호
물건용도	근린상가
토지면적	36.72㎡(11.11평)
건물면적	126.50㎡(38.27평)
사건번호	2025타경10835
감정평가액	432,000,000원
최저입찰가	(100%) 432,000,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신당리 1393	1256.1분의 36.72	36.72㎡ (11.11평)
건물	신당리 1393	1 철근콘크리트구조	126.5㎡ (38.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 산동읍 신당리 소재 ""구미시립산동도서관"" 남서측 인근에 위치하는 통칭 ‘아이프라자Ⅰ’ 제6층 제602호외 3개호로서, 인근은 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 상업나지, 공원 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 중 제6층 제602호, 제603호, 제604호, 제605호로서, - 외벽 : 석재붙임, 복합판넬 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인트칠 등 마감, - 바닥 : 미마감(콘크리트 노출) 등, - 창호 : 샷시 창호입니다. [이용상태] 기호 (1~4) 공히 공부상 용도는 근린생활시설(의원)이고, 현황 ‘공실’입니다.
[설비내역] 공동 위생 설비 및 급·배수 설비, 소화전설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 승강기 등이 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 등고평탄한 가각정리된 장방형의 토지로 ‘상업용건부지’로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 30미터, 북측으로 폭 약 18미터, 동측으로 폭 약 15미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지(구미확장단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 대상물건의 소재지, 지번, 면적 등은 귀 제시목록, 공부 등에 의거하였으나, 귀 제시목록 상 본건 기호 (1~3)의 대지권 소유권의 면적이 공부와 차이가 있어, 본 평가에서는 등기사항증명서, 토지대장 대지권등록부를 기준으로 평가하였는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월22일	소유권
2020년5월22일	근저당권	1,066,000,000원
2021년12월17일	근저당권	22,000,000원
2023년10월11일	근저당권	80,000,000원
2025년2월6일	가압류	56,250,010원
2025년2월20일	가압류	5,209,858원
2025년3월7일	임의경매
2025년4월28일	가압류	30,570,452원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
사진과 같이 현재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경10835 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.