2024타경564260 사건의 만수뉴서울아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

인천시 남동구 만수동 아파트 경매(만수뉴서울아파트) (최저입찰가: 1억 1800만원)

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 담방로21번길 61, 106동 2층202호 (만수동,만수뉴서울아파트)
물건용도	아파트
토지면적	16.12㎡(4.88평)
건물면적	34.65㎡(10.48평)
사건번호	2024타경564260
감정평가액	118,000,000원
최저입찰가	(100%) 118,000,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만수동 1044	23778.4분의 16.12	16.12㎡ (4.88평)
건물	만수동 1044	1 철근콘크리트조	34.65㎡ (10.48평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "담방초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 공원, 학교 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 중 2층 202호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등, 창호: 섀시 마감.
(건축물대장 사용승인일:1992.7.9)
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비, 복도식, 개별난방 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, 뉴서울만수(6개동 1,234세대(48.29㎡형), 주차 322대, 용적률 250%) 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 아파트 단지는 중로 등 3면 각지에 접하며, 기호 2 토지는 현황 도로임.
[토지이용계획] 토지 기호 1, 2 모두 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 특수도로(보행자전용도로)(중(특)2-256)
(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
토지 기호 1만 : 대로2류(폭 30m-35m)(2014-12-31)(인고2015-115호(15.5.18.) 변경고시)(접합).
[공부와의 차이] 해당 사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월12일	소유권
2022년8월12일	근저당권	102,300,000원
2023년10월30일	가압류	16,465,887원
2023년12월15일	가압류	24,941,370원
2024년10월17일	임의경매
2024년11월18일	가압류	18,419,567원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 12. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

사건번호 : 2024타경564260 (인천지방법원)

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