서산 962에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[아파트경매] 서산 석림동 , 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

소 재 지	충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 103동 5층505호
물건용도	아파트
토지면적	42.22㎡(12.77평)
건물면적	74.22㎡(22.45평)
사건번호	2025타경51130
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(49%) 127,400,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	석림동 962	13946분의 42.2152	42.2152㎡ (12.77평)
건물	석림동 962	1 철근콘크리트구조	74.2216㎡ (22.45평)

[위치/주위환경] 충청남도 서산시 소재 '중앙호수공원' 동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 상가주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근으로 간선도로, 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 공동주택(아파트) 내 개별호수로서, (사용승인일자: 2019.03.28)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등임.
창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 현황 주거용(방3, 욕실2, 드레스룸, 주방, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리 평지로서, '아파트건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지를 포장도로가 에워싸고 있어, 단지내공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉),가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ . [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월28일	소유권
2024년3월5일	임차권설정	250,000,000원
2025년3월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번에 대한 주택임차권등기(2024.3.5. 제6928호) 있음.(임대차보증금 250,000,000원/ 전입일 2022.2.28./ 점유개시일자 2022.2.28./ 확정일자 2022.2.18.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 (신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리 승계함).

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번에 대한 주택임차권등기(2024.3.5. 제6928호) 있음.(임대차보증금 250,000,000원/ 전입일 2022.2.28./ 점유개시일자 2022.2.28./ 확정일자 2022.2.18.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 (신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리 승계함).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 21. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2025타경51130 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,718,250원원	133,570,083원원	74%	1.6회회
6개월	142,661,097원원	102,443,885원원	68%	1.9회회
12개월	164,425,629원원	125,669,118원원	73%	1.7회회

[아파트경매] 서산 석림동 , 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com