대전지방법원 서산지원에서 진행되는 2024타경5153, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

서산시상가경매 - 충남 서산 예천동 경매 (면적 34.3평, 4층)

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

소 재 지	충청남도 서산시 충의로 25-13, 4층401호
물건용도	상가
토지면적	190.96㎡(57.77평)
건물면적	113.40㎡(34.30평)
사건번호	2024타경5153
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(100%) 300,000,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	예천동 512-8	1826분의 190.96	190.96㎡ (57.77평)
건물	예천동 512-8	4 일반철골구조	113.4㎡ (34.30평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 예천동 "예천현대아파트" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제101호 외 11개호로서, 외 벽 : 석재 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 일부 판넬 및 내부인테리어 마감 등, 창 호 : 페어글라스 창호 등 마감임.
[이용상태] 기호(1-12) : "근린생활시설" 상태임.
후첨 "건물개황도" 참조.
※. 본건은 수차례 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 현장조사당시 외부관찰 및 주변 탐문 등에 의하였음.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자루형 완경사지의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복2차선의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육 제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 등 임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부와 같음 - 본 물건 위에 주식회사 지명인베스트부동산중개법인이라는 간판이 부착되어 있고, 내부에는 사무실 집기류가 놓여 있음 목록2 - 공부와 같음 - 본 물건 위에 주식회사 지명인베스트부동산중개법인이라는 간판이 부착되어 있고, 내부에는 사무실 집기류가 놓여 있음 목록3 - 공부와 같음 - 외부에는 간판이 없고, 내부에는 물품이 놓여 있음 목록4,5,6(공통) - 공부와 같음 - 목록4,5,6의 중간 칸막이 벽이 없으며, 공실로 비워진 상태임 목록7,8,9,10,11,12(공통) - 공부와 같음 - 각 방실과 층별이 구분되어 있고, 어린이 놀이기구가 설치되어 있음(2층,3층,4층 모두 키즈카페로 운영중에 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 11개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 11번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2024타경5153 (대전지방법원 서산지원)

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