대구지방법원의 2024타경9556 사건, 3억 6344만원짜리 임야 경매물건입니다.

이서면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 569.9평

소 재 지	경상북도 청도군 이서면 가금리 산26-10
물건용도	임야
토지면적	1,884.00㎡(569.91평)
건물면적
사건번호	2024타경9556
감정평가액	363,441,800원
최저입찰가	(100%) 363,441,800원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가금리 산26-10	임야	1855㎡ (561.14평)
토지	가금리 430-1	도로	29㎡ (8.77평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 청도군 이서면 가금리 소재 ""오금마을"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입 및 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,3,5): 사다리형 또는 정방형의 북동측 하향 완경사지대에 옹벽축조 등으로 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있는 현황 ""잡종지(주택예정부지)""임.
기호 2): 부정형의 인접지와 대체로 평탄한 ""전""임.
기호 4,6,10): 부정형의 현황 ""잡종지(도로예정부지)""임.
기호 7,9): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 부지조성을 위한 절성토 공사중인 현황 ""잡종지(주택예정부지)임.
기호 8,12): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 부지조성을 위한 절성토 공사중인 현황 ""잡종지(주택예정부지)""임.
기호 11): 부정형의 북동측 하향 완경사 자연림임.
4)인접 도로상태 기호 1,5): 북서측으로 폭 3~4미터의 도로와 접하나 고저차로 직접출입은 곤란하며, 추후 단지내 예정도로를 통해 접근 가능함.
기호 2): 남서측으로 폭 약 3~4미터 정도의 포장도로와 접함.
기호 3,9): 맹지이나 추후 단지내 예정도로를 통해 접근가능함.
기호 4,6,10): 대상토지 자체가 도로예정부지임.
기호 7): 북서측으로 폭 약 3~4미터 정도의 포장도로와 접함.
기호 8,12): 대상토지 남측 및 북동측으로 폭 약 3~4미터 정도의 포장도로와 접함.
기호 11): 북측으로 폭 약 3~4미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1,7,9,11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양, 사슴 사육가능))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞.
기호 2,8,10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞.
기호 3,4,5,6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양, 사슴 사육가능))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞.
기호 12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호 1,3~10,12)은 공부상 지목이 ""임야,전""이나 현황 ""잡종지(주택예정부지, 도로예정부지)""임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 기호 8,11) 지상에 연고미상의 분묘 수기 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월30일	소유권
2018년9월20일	근저당권	345,000,000원
2018년9월20일	지상권
2020년7월7일	근저당권	250,000,000원
2021년5월27일	가압류	49,000,000원
2021년5월27일	가압류	44,000,000원
2023년2월22일	압류
2024년10월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2024타경9556 (대구지방법원)

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