청주 상당구 금천동에 위치한 본 상가주택 경매물건은 9억 3382만원짜리가 9억 3382만원까지 떨어진 상태입니다.

청주상가주택경매 - 청주 상가주택 경매 상세정보. (건물 147.6평, 토지 69.9평)

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 금천동 163-17
물건용도	상가주택
토지면적	231.00㎡(69.88평)
건물면적	487.77㎡(147.55평)
사건번호	2025타경51927
감정평가액	933,816,600원
최저입찰가	(100%) 933,816,600원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1476006

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금천동 163-17	대	231㎡ (69.88평)
건물	금천동 163-17	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	64.63㎡ (19.55평)
	금천동 163-17	1층 주택 철근콘크리트구조	25.05㎡ (7.58평)
	금천동 163-17	2층 주택 철근콘크리트구조	103.23㎡ (31.23평)
	금천동 163-17	3층 주택 철근콘크리트구조	103.23㎡ (31.23평)
	금천동 163-17	4층 주택 철근콘크리트구조	109.64㎡ (33.17평)
제시외건물	금천동 163-17	단독주택	81.99 ㎡(24.80평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 금천동 소재 "청남초등학교" 북서측 인근 제1종일반주거지역내에 위치하고 있으며, 본건 인근으로 동유형의 근린주택 및 연립주택, 각종 근린생활시설 등이 산재하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 근린주택건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 3미터 내외, 남측으로 노폭 약6미터 내외의 보도블럭 도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(건축한계선 3M(도로폭 15m이상 주된 도로변에 한함)), 특화경관지구(무심천지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축 사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 기호(1): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층건으로서, (사용승인일:2020.02.03) 외벽: 석재타일붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅마감 및 내부인테리어 마감 등, 창호: 샷시창임.
[이용상태] 본건은 단독주택(현황 근린주택)으로 이용중입니다. 1층: 근린생활시설 2층~4층: 다가구주택 [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 옥탑내 제시외건물㉠이 소재합니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 본건 공부상 4층은 1가구이나, 현장조사결과 401, 402호 두개의 출입구가 있으며, 402호 출입구는 옥탑내 제시외건물㉠로 연결되어 있습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월20일	소유권
2020년2월20일	근저당권	352,800,000원
2025년2월24일	임차권설정	35,000,000원
2025년6월16일	임차권설정	35,000,000원
2025년7월3일	압류
2025년10월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1. 1번 목록 건물에 철근콘크리트 철근콘크리트지붕 옥탑방 가추.(소유자 소유, 임차인 오종만 점유) -. 1번 목록 1층 사무실, 2층 ~ 4층은 주거로 이용하며 제시외 1번 옥탑방은 402호로 표기 되어 있고 건물 내부에 엘리베이터가 설치 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 933,816,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,995,478원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2020. 2. 20. 근저당 설정 2. 2018. 6. 29. 근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경51927 (청주지방법원)

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