울주군 온양읍의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 3억 259만원까지 떨어졌습니다.

울주군 온양읍 6억 1752만원 100.4평 전 경매물건을 3억 1494만원 싸게

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

소 재 지	울산광역시 울주군 온양읍 대안리 505-2
물건용도	전
토지면적	332.00㎡(100.43평)
건물면적
사건번호	2025타경1133
감정평가액	617,520,000원
최저입찰가	(49%) 302,585,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대안리 505-2	전	332㎡ (100.43평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 소재 ""대안 현대아파트"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주거나지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 2필지 공히 부정형의 토지로서 주거나지 입니다.
4)인접 도로상태 2필지 공히 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역 (2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 온천원보호지구＜온천법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 2(대안리 505-51번지) 토지 일부에는 타인 소유 건물의 일부가 있으며, 이부분은 2021년 11월 16일자로 철거 판결(울산지방법원 판결문 - 사건번호 2021가단 110065 건물등 철거)을 받았으며, 본건 평가에서는 토지 일부에 소재하는 건물 부분을 특정하기 곤란하여 본건 기호 2 토지와 남측에 인접한 대안리 526-1번지 지상에 소재하는 건물 전체를 제시외 건물 ㉠주택, ㉡다용도실, ㉢창고로 평가하였으니, 제시외건물에 대한 일괄경매 여부는 집행법원에서 판단하시기 바랍니다.(후첨 감정평가명세표,지적 및 건물개황도, 사진용지 등을 참조하시기 바랍니다.) [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년12월26일	소유권
2021년3월31일	근저당권	576,000,000원
2021년3월31일	지상권
2025년5월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 토지는 부정형의 토지로서 주거나지이며, 일부 경작 중이고 경계 구분이 불분명하여 경계 측량 요함 2. 본건 토지는 농지취득자격증명 불필요하다는 별지 사실조회 회신서 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의표시1.- 잡풀, 잡목이 자생하며 일부는 경작 중임. 경계 구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경1133 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	498,480,667원원	264,936,333원원	45%	2.7회회
6개월	412,191,000원원	213,728,800원원	41%	3.1회회
12개월	366,688,833원원	196,405,333원원	49%	2.7회회

울주군 온양읍 6억 1752만원 100.4평 전 경매물건을 3억 1494만원 싸게

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr