수원지방법원 여주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경39828의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 800만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경기 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

"새로운 이천 · 함께 여는 미래 / A.R.T ICHEON(활력·풍요·최고의 도시) - 경기도 이천시"

소 재 지	경기도 이천시 향교로 163-11, 1동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	63.75㎡(19.28평)
건물면적	70.59㎡(21.35평)
사건번호	2024타경39828
감정평가액	208,000,000원
최저입찰가	(100%) 208,000,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈산동 595-5	510분의 63.75	63.75㎡ (19.28평)
건물	갈산동 595-5	1 철근콘크리트구조	70.59㎡ (21.35평)

[위치/주위환경] 경기도 이천시 갈산동 소재 ＜이현고등학교＞ 서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 다세대주택, 아파트단지,각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 주거지대로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 기호(가),(나)는 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 중 제2층 제201호 외 1개호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 및 일부 석재마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건 기호(가),(나)는 공히 기준시점 현재 다세대주택(방3, 거실 및 주방, 화장실2, 현관 등)으로 이용중임.
(후첨 ＜내부구조도 및 임대내역표＞ 참조)" [설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 각 2필 일단지로서 인접도로 및 인접대지 대비 주위가 완만한 경사를 이루는 대체로 사다리형의 형상의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건은 공히 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-10-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(설봉초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(증포중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월2일	소유권
2023년9월27일	근저당권	50,000,000원
2024년9월25일	임의경매
2025년2월18일	임차권설정	170,000,000원
2025년4월7일	압류
2025년7월2일	압류
2025년10월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(2025.02.18. 등기) 있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2023.02.16., 확정일자 2023.01.12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 '1동'이나 현황 외벽표시는 '103동'임

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 각 부동산은 등기부 표시와 같이 공동주택으로 이용하고 있음(외벽에 103동, 105동으로 표시됨)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 208,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 532일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러. 방3. 화장실2.

사건번호 : 2024타경39828 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.