2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 여주시 금사면의 전 경매건입니다.

경기 여주시 전 경매! 120.3평

"슬로우 여주 · 스테이 여주 - 경기도 여주시"

소 재 지	경기도 여주시 금사면 주록리 68-2
물건용도	전
토지면적	397.67㎡(120.29평)
건물면적
사건번호	2024타경34786
감정평가액	13,520,670원
최저입찰가	(49%) 6,625,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1475945

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주록리 68-2	전	397.6667㎡ (120.29평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 여주시 금사면 주록리 소재 "주록마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임 [교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통 정도임 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로 묵전(자연림) 상태임 4)인접 도로상태 맹지임 [토지이용계획] 생산관리지역 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 묵전 상태로 지상에 잡목이 우거진 자연림 상태이나 경제적 가치 미미하다고 판단되어 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 본건 지목 전이나 현황 묵전(자연림)임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년2월28일	소유권
2003년2월28일	소유권
2006년2월16일	소유권
2016년12월29일	가압류	5,322,831원
2023년7월28일	압류
2024년1월12일	가압류	20,043,278원
2024년5월13일	강제경매
2024년7월31일	압류
2025년2월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 농지취득자격증명 요함(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 제시 목록 부동산은 등기부상 전이나, 현황은 대체로 묵전과 일부 임야가 혼재하는 것으로 보이며, 정확한 토지경계 및 위치, 면적 등은 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 711일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 711일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.29. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량접근 불가능. 노선버스 정류장.

사건번호 : 2024타경34786 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	91,899,844원원	43,182,089원원	44%	3.3회회
6개월	177,665,200원원	107,149,156원원	45%	3.1회회
12개월	194,631,030원원	114,361,377원원	49%	2.8회회

경기 여주시 전 경매! 120.3평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1475945