의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경64608의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 3500만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[경기 고양 임대보다 경매] 다세대(빌라) 최저입찰가 1억 3500만원!

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 내유동 231-44 1동 301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	61.39㎡(18.57평)
건물면적	55.39㎡(16.76평)
사건번호	2025타경64608
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(100%) 135,000,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내유동 231-44	507분의 61.39	61.39㎡ (18.57평)
건물	내유동 231-44	301호 철근콘크리트구조	55.39㎡ (16.76평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕,평지붕 4층건내 3층 301호로서, (사용승인일: 2014.12.23) 외벽: 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소, 말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한 구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대 주택,아파트)로사용되는토지) 임.
[공부와의 차이] 본건 공부상 1동으로 기재되어 있으나 현황 현대탑빌리지 단지 내 110동으로 되어있음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월25일	소유권
2024년5월28일	임차권설정	154,000,000원
2025년10월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 1동으로 기재되어있으나 현황 현대탑빌리지 단지 내 110동으로 되어있음 2. 신청채권자인 서울보증보험 주식회사(양도전: 한국토지주택공사)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.2.2.자 인수조건변경확약서를 제출함 3. 신청채권자 서울보증보험주식회사는 배당요구를 하지 않았으나 이건 경매신청을 하였으므로, 배당요구 없이도 후순위권리자 보다 우선배당을 받음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕,평지붕 4층 공동주택(다세대주택)임. 2. 공동출입구에 `110`동으로 표시되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.10.30. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

사건번호 : 2025타경64608 (의정부지방법원 고양지원)

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