의정부지방법원 고양지원의 2025타경64351 사건, 2억짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

고양시 일산서구 덕이동 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 2억) 낙찰가 분석합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 711-11 덕이동711-1 공동주택 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	56.13㎡(16.98평)
건물면적	46.67㎡(14.12평)
사건번호	2025타경64351
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(100%) 200,000,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕이동 711-11	449분의 56.125	56.125㎡ (16.98평)
건물	덕이동 711-11	철근콘크리트구조	46.67㎡ (14.12평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 「고양예술고등학교」 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임 [교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 제2층 제202호 임 외벽 : 파벽돌 마감 등 내벽 : 폐문부재로 인하여 미확인 창호 : 새시 창호 등 [이용상태] 집합건축물대장 기준 「다세대주택」 임 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어 있음 [토지형상/이용상태] 대상물건이 소재하는 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 「다세대주택」 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 대상물건 소재 토지 서측으로 노폭 약 6m 내외 타인소유의 포장도로와 접함 [토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 등 미상임

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월3일	소유권
2022년11월24일	약정/금지사항/환매특약
2022년12월28일	가압류	403,000,000원
2025년1월16일	임차권설정	185,000,000원
2025년9월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층,지상4층 공동주택 -본건은 현황상 `세진하이츠빌 101동`으로 표시되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경64351 (의정부지방법원 고양지원)

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