감정 8억 2400만원 → 최저 6억 5920만원! 서울시 영등포구 문래동1가 지식산업센터 경매를 소개합니다.

지식산업센터 낙찰 전략 요약 ♣ 영등포구 지식산업센터 경매물건 권리분석. (건물 42.5평, 토지 10.4평)

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

소 재 지	서울특별시 영등포구 문래동1가 39 센터플러스 제6층 제615호
물건용도	지식산업센터
토지면적	34.39㎡(10.40평)
건물면적	140.53㎡(42.51평)
사건번호	2025타경11199
감정평가액	824,000,000원
최저입찰가	(80%) 659,200,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문래동1가 39	7531.5분의 34.39	34.39㎡ (10.40평)
건물	문래동1가 39	철근콘크리트구조	140.53㎡ (42.51평)
제시외건물	문래동1가 39	인쇄설비	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 문래동1가 소재 ""영등포초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으 며, 주위는 관공서, 제조공장 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""신도림역"" 등이 소 재하고 있음.
[건물구조] 집합건축물대장상 2004.04.21자로 사용승인을 득한 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 6층 615호로서, 외 벽 : 복합판넬 등 마감 창 호 : 새시 창호 [이용상태] 공장으로 이용중임.
[설비내역] 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 화재탐지기, 주차시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형에 유사한 토지로서 공장 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약8미터 내외 포장도로, 동측으로 광대로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지 역(2015-08-27)(건축과 문의)＜건축법＞, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육청에 반드시 확 인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 (세부사항:서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, 건축 선(건축과 문의).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월25일	소유권
2020년4월8일	근저당권	680,400,000원
2020년9월28일	근저당권	180,000,000원
2025년2월14일	가압류	23,540,313원
2025년4월1일	압류
2025년7월28일	임의경매
2025년8월13일	가압류	69,191,847원
2025년10월14일	압류
2025년12월8일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계?기구 인쇄설비(감정가: 184,000,000) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
폐문으로 기계기구목록상의 기계기구와 현장의 기계기구의 일치 여부는 확인할 수 없으므로 정확한 것은 감정서 참고 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0054)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.08.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 공업지역. 일반상업지역. 준공업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경11199 (서울남부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,204,756,540원원	883,401,482원원	69%	2.9회회
6개월	1,148,898,330원원	864,326,080원원	73%	2.5회회
12개월	1,059,953,768원원	802,417,578원원	75%	2.2회회

지식산업센터 낙찰 전략 요약 ♣ 영등포구 지식산업센터 경매물건 권리분석. (건물 42.5평, 토지 10.4평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com