경기 부천시 원미구 심곡동에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 34.4㎡(10.4평), 토지 20.1㎡(6.1평)

2026년 4월 다세대(빌라) 추천경매 | 부천시 원미구

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 심곡동 432-20 봄날하우징 3층 301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.11㎡(6.08평)
건물면적	34.43㎡(10.42평)
사건번호	2025타경33543
감정평가액	165,000,000원
최저입찰가	(70%) 115,500,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 432-20	153.9분의 20.1144	20.1144㎡ (6.08평)
건물	심곡동 432-20	철근콘크리트구조	34.43㎡ (10.42평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 부천대학교 북동측 인근에 위치합니다.
대상물건 주위는 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철역(수도권1호선 '부천역') 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상 20층 건물 내 제6층 제603호로서, (사용승인일 : 2015.10.07)
외 벽 : 벽돌 붙임 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.
[이용상태] 대상물건은 기준시점 현재 '도시형생활주택 원룸형 다세대주택'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방 설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서, '공동주택'의 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-421호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(새싹유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(연세유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월7일	소유권
2022년11월10일	가압류	778,000,000원
2023년4월14일	압류
2023년6월28일	압류
2023년7월17일	임차권설정	160,000,000원
2025년5월20일	강제경매
2025년5월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.04.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경33543 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,566,667원원	133,213,916원원	64%	2.4회회
6개월	215,781,915원원	150,832,107원원	69%	1.9회회
12개월	216,282,589원원	159,863,867원원	73%	1.6회회

2026년 4월 다세대(빌라) 추천경매 | 부천시 원미구

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr