이번에 소개할 경매물건은 서울시 강서구에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 1억 8640만원입니다.

2억 3300만원짜리 다세대(빌라), 서울시 화곡동 저렴하게 사는 법

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 975-6 제3층 제301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	30.45㎡(9.21평)
건물면적	62.68㎡(18.96평)
사건번호	2025타경10457
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(80%) 186,400,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 975-6	294.9분의 30.45	30.45㎡ (9.21평)
건물	화곡동 975-6	철근콘크리트조	62.68㎡ (18.96평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""강서구청"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주 택, 단독주택, 오피스텔, 소형 및 중대형 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 4층 건 내 제3층 제301호로서 (사용승인일: 2001.03.29), 외벽: 인조석 및 드라이비트 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8m 내외, 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1, 2 공히; 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상 대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지 목 도로 한정)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년4월12일	소유권
2001년4월12일	근저당권	78,000,000원
2010년6월18일	근저당권	26,400,000원
2015년4월2일	근저당권	60,000,000원
2021년1월21일	근저당권	100,000,000원
2023년9월26일	가압류	19,221,258원
2023년11월3일	가압류	14,462,032원
2024년11월6일	가압류	925,839원
2024년12월19일	가압류	24,835,373원
2025년6월19일	임의경매
2025년8월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물 외벽에 ‘명성빌라’로 표시됨

[부동산 현황조사서 비고란]
건물 외벽에 `명성빌라`로 표시됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0054)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.04.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 화장실2.

사건번호 : 2025타경10457 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	282,015,577원원	183,311,013원원	66%	2.5회회
6개월	277,270,144원원	195,614,266원원	72%	2.1회회
12개월	273,253,207원원	197,780,436원원	73%	2회회

2억 3300만원짜리 다세대(빌라), 서울시 화곡동 저렴하게 사는 법

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr