서울시 구로구 구로동에 있는 단독주택 경매 - 건물 53.5㎡(16.2평), 토지 109.0㎡(33.0평)

구로동 단독주택경매> 구로구 2억 8947만원 싼 단독주택 상세정리?

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

소 재 지	서울특별시 구로구 구로동 708-61
물건용도	단독주택
토지면적	109.00㎡(32.97평)
건물면적	53.46㎡(16.17평)
사건번호	2025타경10219
감정평가액	593,179,200원
최저입찰가	(51%) 303,707,000원
입 찰 일	2026.07.23(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구로동 708-61	대	109㎡ (32.97평)
건물	구로동 708-61	1층 주택 벽돌조	49.46㎡ (14.96평)
제시외건물	구로동 708-61	다용도실	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구로2동 주민센터"" 남측에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선(남구로역)이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호3(구로동 708-61번지)
: 인접토지 대비 완경사 지대의 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
기호4(구로동 708-55번지)
: 인접토지 대비 완경사 지대의 유사 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호3(구로동 708-61번지)
: 지적도상 도로에 접하지 아니한 상태로, 기준시점 현재 인접필지(구로동 708-51번지, 708-9번지)의 일부를 진입로로 이용중임.
기호4(구로동 708-55번지)
: 인접필지(구로동 708-52번지(지목:대), 사유지)를 진입로로 이용하고 있음.
[토지이용계획] 토지 기호(3,4) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정)
6)제시목록 외의 물건 '건물감정평가요항표' 참조.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] '건물감정평가요항표' 참조.
[건물구조] 기호1(구로동 708-55번지)
: 벽돌조 기와지붕 단층주택 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감 창호 : 새시 창호 등임.
기호2(구로동 708-61번지)
: 벽돌조 평슬래브지붕 1층 단독주택 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 기호1(구로동 705-55번지)
: 방3, 주방 및 거실, 욕실겸화장실1, 창고 기호2(구로동 708-61번지)
: 방2, 주방 및 거실, 욕실겸화장실1 [설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
4)부합물 및 종물 별첨 '내부구조도' 및 '사진용지' 참고 [공부와의 차이] 특이사항 없음 [참고사항] - 정확한 임대관계는 미상임. - 제시외건물의 소유권 및 기타 권리관계는 별도의 확인을 요함. - 토지 기호(3)의 일부는 인접토지 및 건물의 진출입을 위해 사용중인 것으로 외관상 추정되므로 경매 참여시 전반적인 경계 등의 확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월24일	소유권
2018년7월24일	근저당권	204,000,000원
2024년11월8일	근저당권	30,000,000원
2025년6월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월24일	소유권
2018년7월24일	근저당권	204,000,000원
2024년11월8일	근저당권	30,000,000원
2025년6월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정가: 1,000,000원) 포함 - 지적도상 도로에 접하지 아니한 상태로 인접필지(구로동 708--51번지, 708-9번지)의 일부를 진입로로 사용중임 - 토지의 일부는 인접한 토지 및 건물의 진출입을 위하여 사용중임 - 제시외건물의 소유권 및 기타 권리관계는 별도의 확인 필요 - 구로동 728번지 일대 '소규모주택정비사업(모아타운) '구역 내 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0054)입니다.
입찰일은 2026.07.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2018.07.24.근저당권 설정 2. 2018.07.24.근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 기와지붕. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 방2. 방3. 화장실1.

사건번호 : 2025타경10219 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	917,373,110원원	605,682,000원원	66%	2.5회회
6개월	917,373,110원원	605,682,000원원	66%	2.5회회
12개월	948,033,645원원	633,674,500원원	68%	2.5회회

구로동 단독주택경매> 구로구 2억 8947만원 싼 단독주택 상세정리?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr