양천구 신정동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 8억 3200만원까지 떨어졌습니다.

양천구 아파트 경매물건 ☆ 2025타경10054 경매고수가 알려드려요

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

소 재 지	서울특별시 양천구 신정동 339 파인빌 제2층 제208호
물건용도	아파트
토지면적	31.76㎡(9.61평)
건물면적	73.14㎡(22.12평)
사건번호	2025타경10054
감정평가액	832,000,000원
최저입찰가	(100%) 832,000,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1475869

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 339	2686.3분의 31.76	31.76㎡ (9.61평)
건물	신정동 339	철근콘크리트벽식조	73.138㎡ (22.12평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 '목동중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 5호선 ""오목교역"" 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 지상 9층 건물내 제2층 제208호로서, (사용승인 : 2001.06.14.)
- 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.
[이용상태] '아파트'로 이용중으로 탐문됨.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 평탄한 부정형의 토지로서 현황 '아파트 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월21일	소유권
2025년4월21일	소유권
2025년4월21일	소유권
2025년5월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0054)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 832,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 67,201,064원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.30. 설정 임의경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경10054 (서울남부지방법원)

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