이번에 소개할 경매물건은 경기 부천에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 8895만원입니다.

8895만원짜리 다세대(빌라)를 얼마나 싸게? 경기 원미구 다세대(빌라)경매 법원경매입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 심곡동 152-1 현대프라자빌 7층 701호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	8.13㎡(2.46평)
건물면적	20.82㎡(6.30평)
사건번호	2025타경33052
감정평가액	88,948,000원
최저입찰가	(100%) 88,948,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 152-1	202.2분의 8.13	8.13㎡ (2.46평)
건물	심곡동 152-1	철근콘크리트구조	20.817㎡ (6.30평)
제시외건물	심곡동 152-1	다용도실	약 14 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '심곡2동 행정복지센터' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물 내 제7층 제701호로서 - 외벽 : 외장석재 붙임, 드라이비트 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.
[이용상태] 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 2필지 일단의 삼각형 토지로서 현황 공동주택 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] - 심곡동 152-1 : 준주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(원미초-부천교육지원청 문의), 과밀억제권역 임.
- 심곡동 152-30 : 준주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(원미초-부천교육지원청 문의), 과밀억제권역 임.
[공부와의 차이] 후첨 내부구조도, 사진용지와 같이 베란다 부분에 주택 부속용도의 제시외건물이 소재함.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람. - 베란다 소재 제시외건물에 대하여 적법성 및 일괄경매 여부 등에 대하여 입찰 시 별도 확인하시기 바람.(향후 건축법 상 위반건축물로 판명 시 원상회복 명령 및 제제조치가 있을 수 있으니 유의하시기 바람)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월18일	소유권
2024년2월20일	임차권설정	81,000,000원
2025년3월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 베란다 부분에 소유자 미상의 제시외건물(약 14㎡)이 소재함(감정평가서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 24. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경33052 (인천지방법원 부천지원)

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