의정부지방법원에서 진행되는 2025타경72743, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경기 포천 신북면 기지리 창고 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경72743]

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

소 재 지	경기도 포천시 신북면 기지리 790-8
물건용도	창고
토지면적	1,024.00㎡(309.76평)
건물면적	198.00㎡(59.90평)
사건번호	2025타경72743
감정평가액	733,108,000원
최저입찰가	(49%) 359,223,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1475848

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기지리 790-8	창고용지	1024㎡ (309.76평)
건물	기지리 790-8 가동	1층 창고시설 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
제시외건물	기지리 790-8	창고	각 18 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 소재 ""무봉2리마을회관"" 남서측 인근 및 포천시 신북면 기지리 소재 ""신북대교삼거리"" 남측 인근에 위치하며, 무봉리 인근은 중·소규모의 공장 및 창고 등이 소재하는 소규모 공장지대이며, 기지리 인근은 농경지 및 중·소규모이 공장 또는 창고 등이 혼재하는 국도주변 농경지대로서, 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건(기호1,2,5) 토지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형태의 토지로서 창고시설의 건부지로 이용중임.
기호(2) : 세장형의 토지로서 현황 도로로 이용중임.
기호(5) : 사다리형태의 토지로서 창고시설의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 남서측으로 노폭 약 8m 내외 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
기호(5) : 동측으로 왕복 6차선(43번 국도)의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] ▶ 기호(1) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한모든축종제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞,＜추가기재＞건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함)임.
▶ 기호(2) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한모든축종제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
▶ 기호(5) : 농림지역,가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,농업진흥구역＜농지법＞,접도구역(의정부국도유지사무소문의)＜도로법＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞,중점경관관리구역(2023-03-29)(43번국도중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1)토지 지상에 제시외건물㉠~㉢이, 기호(5)토지 지상에 제시외건물㉣~㉥이 소재하고 있음.(첨부한 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] ▶ 기호(3) : 각파이프구조 기타지붕(판넬) 단층건으로서 (사용승인일 : 2023.12.12)
외벽 : 경량판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
▶ 기호(4) : 기타강구조 기타지붕(판넬) 단층건으로서 (사용승인일 : 2023.12.12)
외벽 : 우레탄판넬 마감 등, 내벽 : 우레탄판넬 마감 등, 바닥 : 칼라하드너 마감임.
▶ 기호(6) : 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 (사용승인일 : 2024.02.08)
외벽 : 경량판넬 마감 등, 내벽 : 경량판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트몰탈 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(3) : 창고시설(사무실)로 이용중임.
기호(4) : 창고시설로 이용중임.(냉동설비 갖추고 있음)
기호(6) : 창고(농업용창고)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월15일	소유권
2024년3월15일	근저당권	660,000,000원
2024년6월13일	근저당권	130,000,000원
2024년11월7일	근저당권	60,000,000원
2025년2월25일	가압류	213,600,000원
2025년7월16일	임의경매
2025년9월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월15일	소유권
2024년3월15일	근저당권	660,000,000원
2024년6월13일	근저당권	130,000,000원
2024년11월7일	근저당권	60,000,000원
2025년2월25일	가압류	213,600,000원
2025년7월16일	임의경매
2025년9월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함(감정서상 ㉣㉤㉥) 2.목록1. 일부는 접도구역(약 155.5㎡)에 속하여 이를 감안하여 평가하였으며 목록 1. 지상에 공사자재 등 적치되어있음. 3.목록2.는 창고(농업용창고)로 이용중이며 '유치권행사 중' 이라는 현수막 설치되어있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 창고용지이고 - 현황은 목록3. 내지 목록4. 창고시설 관련부지 등으로 사용되고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로 등(일부 목록4. 창고시설 관련부지로 사용되고 있음)으로 사용되고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 각파이프구조 기타지붕(판

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.15.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경72743 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,008,312,430원원	1,159,691,839원원	52%	2.6회회
6개월	2,148,466,157원원	1,255,744,607원원	51%	2.7회회
12개월	2,439,065,129원원	1,314,223,808원원	53%	2.5회회

경기 포천 신북면 기지리 창고 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경72743]

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1475848