경기 부천 원미구 중동에 있는 코스모폴리탄 경매 - 건물 26.1㎡(7.9평), 토지 3.2㎡(1.0평)

경기 부천 원미구 중동 오피스텔경매 ★ 부천 코스모폴리탄 경매 함정은?

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 길주로 272, 11층 1120호 (중동, 코스모폴리탄)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.19㎡(0.96평)
건물면적	26.14㎡(7.91평)
사건번호	2025타경31531
감정평가액	102,000,000원
최저입찰가	(100%) 102,000,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1141	1871분의 3.19	3.19㎡ (0.96평)
건물	중동 1141	1 철근콘크리트구조	26.14㎡ (7.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "부천시청" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(신중동역/7호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내의 제11층 제1120호로서, (사용승인 : 2005.06.21)
외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 수성페인팅.
창호 : 알미늄샷시 등 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 로폭 약 10미터의 보행자 전용도로, 남측으로 로폭 약 10미터, 북측으로 광대로에 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월3일	소유권
2022년6월7일	압류
2022년9월30일	압류
2023년3월6일	임차권설정	102,000,000원
2023년7월13일	가압류	1,999,000,000원
2023년7월28일	압류
2025년1월17일	강제경매
2025년2월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 13번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본 건 부동산의 표시 중 도로명주소 '오정구 길주로 272'는 '원미구 길주로 272'의 오기임(부동산현황조사보고서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산의 표시 중 도로명주소

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 7. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경31531 (인천지방법원 부천지원)

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