2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 의정부시 신곡동 122-79의 전 경매건입니다.

[2026.05.27 경매] 경기 의정부 전, 감정가의 49% 부터?

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 신곡동 122-79
물건용도	전
토지면적	6.00㎡(1.82평)
건물면적
사건번호	2025타경72623
감정평가액	8,160,000원
최저입찰가	(49%) 3,998,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신곡동 122-79	전	6㎡ (1.82평) 3분의1 지분전부

[위치/주위환경] 일련번호 1 대상물건은 경기도 의정부시 신곡동 ""의정부과학도서관"" 서측 방향에 소재하며, 주위는 다세대주택 등이 위치한 주거지대이고 전반적인 주위환경은 양호함.
일련번호 2, 3 대상물건은 경기도 의정부시 가능동 ""경민대학교"" 남측 방향에 소재하며, 주위는 다세대주택, 철도 등이 위치한 주거지대이고 전반적인 주위환경은 양호함.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 인근 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통 상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 대상물건 일련번호 1.
인접토지 대비 등고평탄한 사다리 토지로서 나지임.
대상물건 일련번호 2.
인접토지 대비 등고평탄한 사다리 토지로서 나지임.
대상물건 일련번호 3.
인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 나지임.
4)인접 도로상태 대상물건 일련번호 1.
지적도상 맹지임.
대상물건 일련번호 2.
지적도상 맹지임.
대상물건 일련번호 3.
대상 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로에 접함.
[토지이용계획] 대상물건 일련번호 1.
제1종일반주거지역(2017-02-09) 상대보호구역(새말초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 토 지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.))
대상물건 일련번호 2.
제2종일반주거지역(2025-03-10), 지구단위계획구역(2025-03-10)(가능맑은물지구), 완충녹지 (2025-03-10)(가능맑은물지구)(저촉) 상대보호구역(경민대학)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수 도권정비계획법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞ 대상물건 일련번호 3.
제2종일반주거지역(2025-03-10), 지구단위계획구역(2025-03-10)(가능맑은물지구), 완충녹지 (2025-03-10)(가능맑은물지구)(저촉) 상대보호구역(경민대학)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수 도권정비계획법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년1월26일	소유권
1989년6월28일	소유권
2018년4월24일	소유권
1999년3월19일	가압류	200,000,000원
2001년9월29일	가압류	59,710,220원
2025년7월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(보증금 미납으로 매수신고가 실효되는 경우 그 공유자는 다음 매각기일부터 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 2.지목은 '전'이나 농지취득자격증명원 불필요(개발행위 등 기타 행위시 농지보전부담금 부과 대상임) 3.지적도상 맹지 4.현황조사보고서상 목록1.은 본건 토지와 근접한 동아주택건물의 대지권의 목적인 토지의 일부인지 여부 등 확인 불가, 추후 측량감정 등 별도 확인 필요함. 이를 위한 법정지상권 성립여부 불명

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 경기도 의정부시 신곡동 122-79 전18평방미터(약 5.4평, 매각지분이 3분의 1이므로,이를 면적으로 환산할 경우 약 1.8평,이하`1번토지`라고 함) 본건1번토지는 공부상 지목이 농지인`전`으로 되어있으나, 현장방문당시 확인한 바에 의하면, 본건1번토지는 공동주택인 동아주택`아동`건물(도로명주소:경기도 의정부시 추동로108번길 91-9(신곡동),지번주소:경기도 의정부시 신곡동 122-22)의 뒤쪽에 위치하고 있는 매우 좁은 직사각형 형태의 토지로서 본건1번토지위에는 시멘트포장이 되어있는바(지적도등본 및 현황사진 참조), 한편 육안만으로는 본건1번토지의 위치,현황,면적 등이 공부와 일치하는지 여부, 본건1번토지와 근접해있는 동아주택건물이 토지와 건물이 처분의일체성을 적용받는 집합건물인지 여부, 본건1번토지가 위 동아주택의 대지권의 목적인 토지인지 여부 등을 확인할수 없으며, 다만 단순히 육안상으로 볼 때, 지목이 농지인 본건1번토지의 취득자격조건과 관련하여 본건1번토지는 현실적으로 농지로의 원상회복은 어려운 상태로 보이며, 설령 본건1번토지가 농지로의 전환이 이루어진다 할지라도 농작물의 재배에 적합한 정도에 이르지 않는 좁은 면적과 일조량부족 등으로 실제적으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.3.19.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역.

사건번호 : 2025타경72623 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	264,344,650원원	137,790,750원원	50%	2.5회회
12개월	368,959,120원원	252,312,600원원	58%	2.2회회

[2026.05.27 경매] 경기 의정부 전, 감정가의 49% 부터?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01