이번 경매는 영등포구 양평동1가 182의 지식산업센터 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

영등포구 지식산업센터경매, 22억 900만원대 서울시 영등포구 양평동1가 경매 완벽해설

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

소 재 지	서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제12층 제1201호
물건용도	지식산업센터
토지면적	33.18㎡(10.04평)
건물면적	101.55㎡(30.72평)
사건번호	2025타경548
감정평가액	2,209,000,000원
최저입찰가	(100%) 2,209,000,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양평동1가 182	510.5분의 4.53	4.53㎡ (1.37평)
	양평동1가 182	510.5분의 4.53	4.53㎡ (1.37평)
	양평동1가 182	510.5분의 4.53	4.53㎡ (1.37평)
	양평동1가 182	510.5분의 4.53	4.53㎡ (1.37평)
	양평동1가 182	510.5분의 4.82	4.82㎡ (1.46평)
	양평동1가 182	510.5분의 5.12	5.12㎡ (1.55평)
	양평동1가 182	510.5분의 5.12	5.12㎡ (1.55평)
건물	양평동1가 182	철근콘크리트구조	13.86㎡ (4.19평)
	양평동1가 182	철근콘크리트구조	13.86㎡ (4.19평)
	양평동1가 182	철근콘크리트구조	13.86㎡ (4.19평)
	양평동1가 182	철근콘크리트구조	13.86㎡ (4.19평)
	양평동1가 182	철근콘크리트구조	14.75㎡ (4.46평)
	양평동1가 182	철근콘크리트구조	15.68㎡ (4.74평)
	양평동1가 182	철근콘크리트구조	15.68㎡ (4.74평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 양평동 소재 지하철 5호선 ""양평역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 지식산업센터 및 지원시설, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 인근에 지하철 5호선 ""양평역"" 및 ""영등포구청역"", 근거리에 지하철 2호선 ""영등포구청역"" 및 ""문래역"" 등이 소재하는바, 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제11층 제1101호~1107호(기호(가)~기호(사)) 및 제12층 제1201호 ~ 제1207호(기호(아)~기호(하))로서, 사용승인일은 2023년 7월 5일이며, 외 벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(가) ~ (사)는 집합건축물대장 현황도면상 구분되어 있으나, 현장조사시 11층 7개호 모두 벽체 없이 일체로 사용하고 있으며, 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
(별첨""내부구조도 및 사진용지"" 참조.)
기호(아) ~ (하)는 집합건축물대장 현황도면상 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
(별첨""내부구조도 및 사진용지"" 참조.)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남측으로는 노폭 약30m에 접함 [토지이용계획] 기호(1)은 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 건축선(건축과 문의)
＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 기호(아)~(하)는 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 내부구조의 확인은 집합건축물대장 현황도면 등에 의거 확인하여 표준적인 이용 상태로 보아 평가하였으므로, 실제 이용 상황과 차이가 있을 수 있으므로 경매 진행 시 재확인 및 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월24일	소유권
2024년6월24일	근저당권	4,080,000,000원
2025년4월9일	압류
2025년4월11일	가압류	110,093,400원
2025년6월11일	임의경매
2025년7월2일	가압류	270,000,000원
2025년7월24일	가압류	19,889,720원
2025년8월7일	가압류	33,549,639원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -부동산 목록 8~14를 벽체구분 없이 공장(지식산업센터)로 이용중 -경계벽 복원이 용이하고 과다한 비용이 소요되지 않아 개별 호수로서의 단독 효용가치 있음(2026.1.6.자 감정인 제출 회신서 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
** 1101호~ 1107호와 관련 ** 현장 방문하여 해당 호수를 방문하였으나 문이 열린 상태에서 근무하는 직원이 아무도 없어 안내문을 놓고 오기 위하여 그 내부를 살펴본 바, 위 호수 전체를 통합하여 사용 중이었음(덧붙인 사진 참조). 사무실 벽에 붙어 있는 엽서에 적힌 전화번호(권 노해만,010-4732-4883)로 전화통화를 한 바, 자신은 보증금과 차임 없이 해당 부동산의 일부를 무상으로 사용 중에 있는데, 나머지 사항은 자세히 알지 못한다고 진술하였음. ** 1201호~ 1207호와 관련 ** 위 임차인은 해당 사무실 전체를 통합하여 사용 중이라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0054)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경548 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.