1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 양주시 옥정동의 상가주택 경매건입니다.

양주상가주택경매 - 양주 상가주택 경매로 사도 되나? (건물 163.3평, 토지 87.1평)

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

소 재 지	경기도 양주시 옥정동 1081-5
물건용도	상가주택
토지면적	288.00㎡(87.12평)
건물면적	539.83㎡(163.30평)
사건번호	2025타경72538
감정평가액	1,842,659,280원
최저입찰가	(70%) 1,289,861,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥정동 1081-5	대	288㎡ (87.12평)
건물	옥정동 1081-5	1층 근린생활시설 철골콘크리트구조	101.173㎡ (30.60평)
	옥정동 1081-5	2층 주택 철골콘크리트구조	136.031㎡ (41.15평)
	옥정동 1081-5	3층 주택 철골콘크리트구조	136.031㎡ (41.15평)
	옥정동 1081-5	4층 주택 철골콘크리트구조	125.2㎡ (37.87평)
	옥정동 1081-5	옥탑4층 철골콘크리트구조	41.39㎡ (12.52평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 ""옥빛중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주상용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측 및 서측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형 발전정책과로 문의바람) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(경기도동두천양주교육지원청 고시 제2021-15호)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍 니다)＜물환경보전법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 건물 기호1) : 철골콘크리트구조 징크판넬지붕4층 건으로서, 외 벽 : 외장석재타일 및 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 타일붙임 마감, 벽지도배 마감 등, 바 닥 : 데코타일, 장판지깔기 마감 등, 창 호 : 알루미늄 새시 창호임.
[이용상태] 지상1층 : 근린생활시설로 이용중임.
지상2층~4층 : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
옥탑4층 : 다락으로 이용중임.
[설비내역] 통상의 위생설비 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비,E/V설비, 전기시설 되어있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월28일	소유권
2020년6월10일	근저당권	780,000,000원
2024년7월29일	근저당권	5,112,000,000원
2025년1월24일	가압류	115,875,390원
2025년6월17일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월10일	소유권
2020년6월10일	근저당권	780,000,000원
2023년8월4일	임차권설정	150,000,000원
2024년7월29일	근저당권	5,112,000,000원
2024년10월14일	임차권설정	130,000,000원
2025년1월24일	가압류	115,875,390원
2025년6월17일	강제경매
2025년7월23일	임차권설정	140,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 1층 근린생활시설, 2층~4층 단독주택(다가구주택), 옥탑4층 다락으로 각 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1 -공부상 용도는 철골콘크리트구조 징크판넬지붕 4층 다가구주택 및 제1종 근린생활시설(소매점)임 -현황은 1층은 상가로 101호, 102호로 구분되어 있었고, 101호에는 서안종합건설(주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,842,659,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경72538 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	1,766,964,307원원	1,071,520,040원원	61%	2회회

양주상가주택경매 - 양주 상가주택 경매로 사도 되나? (건물 163.3평, 토지 87.1평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr