경기 부천 원미구 아이원오피스텔비동, 감정가 2억 8800만원 → 최저 2억 8800만원! 아이원오피스텔비동 찾는 분께 적합합니다.

부천 원미구 춘의동 오피스텔 경매 / 아이원오피스텔비동 (최저입찰가: 2억 8800만원) 시세분석

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 조마루로427번길 92, 8층 802호 (춘의동, 아이원오피스텔비동)
물건용도	오피스텔
토지면적	23.73㎡(7.18평)
건물면적	64.77㎡(19.59평)
사건번호	2024타경56694
감정평가액	288,000,000원
최저입찰가	(100%) 288,000,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	춘의동 193-9	1467.6분의 23.729	23.729㎡ (7.18평)
건물	춘의동 193-9	8 철근콘크리트구조	64.77㎡ (19.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 "춘의역" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 소규모공장, 공동주택(아파트, 다세대주택), 근린생활시설 등이 혼재되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(7호선 춘의역) 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 8층 802호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔 구조임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약8m 도로와 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(원미중-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월21일	소유권
2022년6월7일	압류
2023년1월16일	임차권설정	290,000,000원
2023년1월19일	가압류	1,999,000,000원
2023년7월28일	압류
2024년12월19일	강제경매
2025년1월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 7. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경56694 (인천지방법원 부천지원)

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