파주 금촌동 801-3의 건물 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 16억 6754만원입니다.

파주 금촌동 건물-, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 금촌동 801-3 가동
물건용도	건물
토지면적
건물면적	3,807.93㎡(1,151.90평)
사건번호	2025타경5489
감정평가액	3,403,142,900원
최저입찰가	(49%) 1,667,540,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	금촌동 801-3	지하층 기계실 철근콘크리트	158.5㎡ (47.95평)
	금촌동 801-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트	1122.4㎡ (339.53평)
	금촌동 801-3	2층 근린생활시설 철근콘크리트	1122.4㎡ (339.53평)
	금촌동 801-3	3층 근린생활시설 철근콘크리트	743.39㎡ (224.88평)
	금촌동 801-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트	171.68㎡ (51.93평)
	금촌동 801-3	2층 근린생활시설 철근콘크리트	171.68㎡ (51.93평)
	금촌동 801-3	3층 근린생활시설 철근콘크리트	171.68㎡ (51.93평)
제시외건물	금촌동 801-3	옥탑	131.7 ㎡(39.84평) 포함
제시외건물	금촌동 801-3	옥탑	14.5 ㎡(4.39평) 포함

[건물구조] 기호1,2 공히 철근콘크리트 슬라브지붕 3층 건으로서, 현재 건축 중단된 상태입니다.
[이용상태] 기호1: 공부상 제1종 및 제2종 근린생활시설로 기재되어 있으나 미완공 상태입니다. 기호2: 공부상 제2종 근린생활시설로 기재되어 있으나 미완공 상태입니다.
[설비내역] 현재 미완공 상태입니다.
4)부합물 및 종물 현재 미완공 상태입니다.
[공부와의 차이] 본건 기호1,2는 등기사항전부증명서에 등재되어 있으나, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물입니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월7일	소유권
2025년9월30일	강제경매
2025년12월8일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1,2는 건축중단상태로 건축법상 사용승인받지 못함(도로명 주소 표지판 '황골로 62-9, 황골로 64, 황골로 66'이 출입문 에 부착됨) 3. 목록1은 지하층으로 연결되는 계단부에 다량의 물이 고여있어, 하부구조의 실측 및 상세확인불가능하여, 구조적기능적 결함 이 존재할 가능성있음 4. 목록1에 다량의 적재물이 적치되어있어, 이에 대한 처리비용이 발생할 수있음 5. 목록1,2가 소재한 토지(파주시 금촌동 801-3)와 본건 건물과의 소유자가 상이 6. 현재 본원 2023타경77954 사건에서 토지 근저당권자의 근저당권에 의해 토지에 관한 매각이 진행중이니 참고바람 7. 이 사건은 토지소유자가 건물소유자를 상대로한 고양지원 2024가합52628 건물철거 및 토지인도, 퇴거의 소 판결주문 중 지 료에 대한 가집행에 의해 진행(현재는 확정)하였지만, 건물에 대한 관습법상 법정지상권이 부존재하여 건물을 철거해야한다는 주문도 있으므로 입찰시 참고요망

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.2.철근콘크리트 슬라브지붕 -도로명주소 표지판 `황골로 62-9, 황골로 64. 황골로 66`이 출입문에 붙어 있음 -목록1.2. 가. 건물은 완공되지 않은 상태이고. 건물 및 건물대지 주변으로 철제 울타리가 쳐져 있으며, 출입문은 잠겨진 상태임 나. 앞 건물이 목록2.(나동)으로 추정되며, 뒷 건물이 목록1.(가동)으로 추정되나, 이에 관하여는 감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,403,142,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 114,856,525원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.9.29. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 :

사건번호 : 2025타경5489 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	249,036,000원원	81,994,642원원	36%	3.5회회
6개월	884,615,365원원	425,209,881원원	40%	3.2회회
12개월	762,428,778원원	319,235,845원원	38%	3.8회회

파주 금촌동 건물-, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr