용인시 상현동에 위치한 광교우미뉴브 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[입찰일 2026.05.26] 경기 용인시 지식산업센터(아파트형공장) 경매 도전해 볼까?

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 수지구 광교중앙로 338, 9층에이-924호 (상현동,광교우미뉴브)
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	37.57㎡(11.36평)
건물면적	89.20㎡(26.98평)
사건번호	2024타경13806
감정평가액	813,000,000원
최저입찰가	(49%) 398,370,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상현동 1220	21374.1분의 37.5696	37.5696㎡ (11.36평)
건물	상현동 1220	9 철근콘크리트구조	89.2㎡ (26.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 "지하철 신분당선 상현역" 북동측 인근에 위치하며 부근은 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설 및 상업나지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고 노선버스정류장 및 지하철역이 인근에 소재하는바 대중교 통 사정은 편리함.
[건물구조] 2019.11.26일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 건물 내 제9층 제에이-924호로서, 외벽 : 페어글라스 및 알미늄복합판넬마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일붙임 등 창호 : 칼라샷시 창호로 치장 또는 마감하였습니다.
[이용상태] 이용상태 : 현황 사무실(상호:그린패키지솔루션 기업부설연구소)로 이용중임.
[설비내역] 시스템냉난방에어컨, 위생, 급배수, 승강기, 소화, 화재탐지설비 및 지하주차장 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형 평지로서 공장(지식산업센터 등)의 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 서측 및 북서측으로 광대로의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50M-70M)(접합), 대로2류( 폭 30M-35M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 철도(신분당선 연장(정자-광교)복선 전철 민간투자사업)(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-03-28)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-10-27)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(새빛초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상 대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호 구역(2014-10-27)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절 대보호구역(새빛초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 성장관리권역＜수도 권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 미상임

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월28일	소유권
2022년6월8일	근저당권	240,000,000원
2023년7월17일	근저당권	393,600,000원
2024년12월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)이며 현황은 사무실(상호: 그린패키지솔루션 기업부설연구소)로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 호실 입구에 `그린패키지솔류션 기업부설연구소`라고 기재되어 있었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 542일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 542일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량출입 용이. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경13806 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	363,455,000원원	21,300,000원원	6%	8회회
6개월	363,455,000원원	21,300,000원원	6%	8회회
12개월	363,455,000원원	21,300,000원원	6%	8회회

[입찰일 2026.05.26] 경기 용인시 지식산업센터(아파트형공장) 경매 도전해 볼까?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com