2024타경48969 사건의 양도마을 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

풍무동아파트경매> 김포시 풍무동 1억 2270만원 싼 양도마을, 2024타경48969

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 양도로 18, 104동 1층 102호 (풍무동, 양도마을)
물건용도	아파트
토지면적	50.80㎡(15.37평)
건물면적	108.60㎡(32.85평)
사건번호	2024타경48969
감정평가액	409,000,000원
최저입찰가	(70%) 286,300,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍무동 147	84738.4분의 50.7985	50.7985㎡ (15.37평)
건물	풍무동 147	1 철근콘크리트조	108.6002㎡ (32.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반입지조건은 대체로 무난한 편임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사지붕 지하1층/지상18층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방설비 및 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 등고 평탄한 광평수의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통하여 외곽 공도에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 다지구(환경보전과 확인)＜공항시설법＞, 제3종구역(환경보전과 확인)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(이화유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(중앙유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(풍무초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(이화유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(풍무초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(풍무처리분구)＜하수도법＞.
- 기호(2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 다지구(환경보전과 확인)＜공항시설법＞, 제3종구역(환경보전과 확인)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(양도중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(이화유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(풍무초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(이화유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(풍무초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(풍무처리분구)＜하수도법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월8일	소유권
2013년10월31일	근저당권	25,500,000원
2023년2월6일	임차권설정	300,000,000원
2024년9월4일	강제경매
2024년9월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.04.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 593일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 593일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 10. 31. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 경사지붕. 도시가스. 가스보일러.

사건번호 : 2024타경48969 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	490,568,627원원	405,488,632원원	83%	1.1회회
6개월	485,792,453원원	407,551,359원원	84%	1.1회회
12개월	491,274,419원원	414,362,527원원	85%	1회회

풍무동아파트경매> 김포시 풍무동 1억 2270만원 싼 양도마을, 2024타경48969

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