수원지방법원에서 진행되는 2024타경5973, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경기 수원시 권선구 다세대(빌라)경매> 경기 떨어진 세류동, 실거주&투자용

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 권선구 정조로565번길 26(세류동), 4층402호 (세류동,워커힐1에스티에이동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	37.19㎡(11.25평)
건물면적	66.21㎡(20.03평)
사건번호	2024타경5973
감정평가액	397,000,000원
최저입찰가	(100%) 397,000,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세류동 480-5	328.8분의 37.19	37.19㎡ (11.25평)
건물	세류동 480-5	4 철근콘크리트구조	66.21㎡ (20.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "신곡초등학교"북서측 인근에 위치하는 부동산이 며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통 임.
[교통상황] 본건 주택까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 201호외 9개호로서 외벽 : 외장용 석재 마감 등.
내벽 : 벽지, 페인트 및 타일 마감 등.
창호 : 하이새시 이중창호임.
[이용상태] 각호 공동주택[다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대)]으로 이용 중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 본건에는 위생 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스시설에 의한 난방설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 8미터 내.외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5 구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 631일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 631일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경5973 (수원지방법원)

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