2025타경102726 사건의 도시형생활주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

서울시 관악구 신림동 도시형생활주택 경매() (최저입찰가: 1억 2800만원)

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 1655-15 지밸리마인드 14층1407호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	3.47㎡(1.05평)
건물면적	14.96㎡(4.53평)
사건번호	2025타경102726
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(64%) 128,000,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신림동 1655-15	830.3분의 3.47	3.47㎡ (1.05평)
건물	신림동 1655-15	철근콘크리트구조	14.96㎡ (4.53평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""2호선 구로디지털단지역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위로는 상업용 건물, 오피스텔, 도시형생활주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 2호선 구로디지털단지역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2/지상15층 내 제14층 제1407호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 도시형생활주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비, 주차설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 평지의 2필지 일단의 부정형의 토지로 공동주택, 업무시설, 판매시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 55미터, 북동측으로 노폭 약 4미터, 남동측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 1655-15: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(대림지역중심(서울특별시 관악구 고시 제2017-99호(2017.12.21.))), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 1655-17: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(대림지역중심(서울특별시 관악구 고시 제2017-99호(2017.12.21.))) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월7일	소유권
2022년6월20일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월29일	임차권설정	200,000,000원
2025년4월18일	강제경매
2025년5월7일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1818)입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.18.(경매개시결정) 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경102726 (서울중앙지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	590,711,390원원	535,388,776원원	75%	2.6회회
6개월	499,908,031원원	443,985,097원원	79%	1.9회회
12개월	643,230,883원원	543,323,078원원	80%	2.1회회

서울시 관악구 신림동 도시형생활주택 경매() (최저입찰가: 1억 2800만원)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr