서울시 종로구 신영동 196-5에 위치한 상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1985만원, 현재 최저입찰가는 1985만원입니다.

서울시 종로구 신영동 196-5 1985만원 상가경매물건을 싸게

"서울의 심장 · 다시 뛰는 종로 - 서울특별시 종로구"

소 재 지	서울특별시 종로구 신영동 196-5
물건용도	상가
토지면적
건물면적	113.20㎡(34.24평)
사건번호	2025타경102380
감정평가액	19,845,000원
최저입찰가	(100%) 19,845,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	신영동 196-5	단층 근린생활시설 목조	34.88㎡ (10.55평)
제시외건물	신영동 196-5	근린생활시설 일부	21.62 ㎡(6.54평) 포함
제시외건물	신영동 196-5	주택 등(탐문조사)	56.7 ㎡(17.15평) 포함

[건물구조] 본건은 목조 기와지붕 단층 건물로서 외벽은 드라이비트 등 마감 창호는 샤시창호등 마감임.
[이용상태] 본건은 기호 (1) 1층 건물은 근린생활시설임.
제시외 건물 1층 일부는 근린생활시설, 2층은 주택으로 탐문조사 되었음.
[설비내역] 기본 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 후면 '지적 및 건물개황도' 참조 [공부와의 차이] 본건 기호(1) 건물은 귀 제시목록 및 공부상 목조 와즙 1층 근린생활시설(사무실) 17.86㎡, 1층 위험물 취급소 17.02㎡, 연면적 34.88㎡로 등재되어 있으나 현황은 1층 근린생활시설, 2층 주택(탐문조사), 연면적 113.4㎡로 조사되어 공부상 등재된 내용과 현황이 일치하지 않는 상태이나, 본 감정평가의 평가목적 등을 고려하여 공부상 면적을 초과하는 면적은 제시외 건물로 산정하여 평가하였으니 공부상 면적을 초과하는 부분의 정확한 위치 및 면적은 측량이 필요한 사항인바, 경매진행 및 입찰시 재확인 및 주의하시기 바람. [참고사항] 본건 기호(1) 건물의 바닥면적이 신영동 196-5 토지면적 46㎡를 초과하는 면적으로 일부 도로 또는 타인 토지를 점유하고 있을 수 있는 바, 정확한 위치 특정은 측량을 요하므로 경매진행 및 입찰시 재확인 및 주의 하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월6일	소유권
2005년8월4일	근저당권	104,000,000원
2010년12월30일	근저당권	250,000,000원
2014년7월24일	가압류	1,899,257,939원
2021년9월10일	보전처분
2021년10월8일	임차권설정	70,000,000원
2025년3월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1층 내부에는 쓰레기가 이리저리 널려 있으며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1818)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.08.04.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 도시가스.

사건번호 : 2025타경102380 (서울중앙지방법원)

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