2회 유찰된 서울시 중구 신당동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

2억 3904만원 저렴한 중구 신당동 5층 근린상가 경매물건입니다.

"하나되는 중구 · 함께하는 중구 - 서울특별시 중구"

소 재 지	서울특별시 중구 신당동 217-91 5층라551호
물건용도	근린상가
토지면적	3.62㎡(1.10평)
건물면적	12.00㎡(3.63평)
사건번호	2025타경1055
감정평가액	664,000,000원
최저입찰가	(64%) 424,960,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신당동 217-91	2142분의 1.81	1.81㎡ (0.55평)
대지권	신당동 217-91	2142분의 1.81	1.81㎡ (0.55평)
건물	신당동 217-91	철근콘크리트조	6㎡ (1.82평)
건물	신당동 217-91	철근콘크리트조	6㎡ (1.82평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 ""성동글로벌경영고등학교"" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 각종 상업 및 업무시설, 재래시장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1,4 호선 ""동대문역""이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상6층층 중 제5층 제라551호, 제5층 제라552호로서 외벽 : 알미늄복합판넬 등.
창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 오픈상가 형태로 현황 판매시설(상호명 : 모콰)임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 승강기 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 약 30미터, 북측으로 약 14미터, 남측으로 약 7미터 및 동측으로 약 6미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) , 도로(접합) , 시장, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안),건축선.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년3월10일	소유권
2020년11월5일	근저당권	390,000,000원
2024년2월20일	가압류	112,553,304원
2025년3월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1,2는 벽체 및 명확한 바닥의 경계가 없이 일괄(상호명:모콰)로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
551호와 552호를 합하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1818)입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.05.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경1055 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	325,250,000원원	157,473,675원원	76%	2.5회회
6개월	297,887,818원원	176,307,131원원	68%	3.6회회
12개월	296,846,353원원	183,770,718원원	70%	3.3회회

2억 3904만원 저렴한 중구 신당동 5층 근린상가 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com