2025타경1000 사건의 근린상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

서울시 중구 신당동 217-1 3억 7100만원 근린상가경매물건을 싸게

"하나되는 중구 · 함께하는 중구 - 서울특별시 중구"

소 재 지	서울특별시 중구 신당동 217-1 1층 라제10호
물건용도	근린상가
토지면적	11.71㎡(3.54평)
건물면적	11.70㎡(3.54평)
사건번호	2025타경1000
감정평가액	371,000,000원
최저입찰가	(100%) 371,000,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신당동 217-1	대	11.7056㎡ (3.54평) 지분 450분의 3.54 전부
건물	신당동 217-1	1 철근콘크리트구조	11.7㎡ (3.54평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 지하철1,4호선 동대문역 남동측 인근에 위치하며 주위는 동대문패션타운으로 의류상가등이 밀집된 상가지대로 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철1,4호선 동대문역 및 버스정류장이 소재하는등 전반적 교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콩크리트조 평옥개지붕 4층건중 제1층 라제10호로서 외벽:복합판넬 마감 등, 내벽:개별인테리어 마감 등, 창호:알루미늄샤시 및 강화유리 등임.
[이용상태] 본건은 점포(상호명:호박)로 이용중임.
[설비내역] 공동위생설비, 급배수설비, 중앙냉난방설비, 소화전설비, 엘레베이터설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로 상업용(점포 및 사무실) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약12m 및 동측으로 노폭 약20m 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24), 서울도심(4대문안), 건축선임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계 미상임. 2.본건 건물 등기사항전부증명서상 소유자(김미미)와 집합건축물대장 전유부상 소유자(송정자)가 다른바 확인을 요함. 3.집합건축물대장 표제부상 위반건축물로 등재되어 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월28일	소유권
2015년12월28일	근저당권	360,000,000원
2024년11월13일	압류
2025년3월11일	압류
2025년4월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상 `라제10호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1818)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철.

사건번호 : 2025타경1000 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.