김천시 1226에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

김천시 부곡동 주택 경매 임박했어요. (건물 74.5평, 토지 693.0평)

소 재 지	경상북도 김천시 부곡동 1226
물건용도	주택
토지면적	2,291.00㎡(693.03평)
건물면적	246.34㎡(74.52평)
사건번호	2025타경315
감정평가액	377,210,400원
최저입찰가	(100%) 377,211,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부곡동 1226	전	2291㎡ (693.03평)
건물	부곡동 1226	1층 단독주택 경량철골구조	131.34㎡ (39.73평)
건물	부곡동 1226	2층 단독주택 경량철골구조	39㎡ (11.80평)
제시외건물	부곡동 1226	비가림시설	30.7 ㎡(9.29평) 포함
	부곡동 1226	창고	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	부곡동 1226	창고	14.3 ㎡(4.33평) 포함
	부곡동 1226	다용도실	20.7 ㎡(6.26평) 포함
	부곡동 1226	발코니	6.7 ㎡(2.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 부곡동 소재 ""김천고등학교"" 남서측 근거리에 위치한 부동산 으로, 주위 일대는 농경지, 임야, 일부 주택 및 종교시설 등으로 형성되어 있습니다 [교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 대중교통사정 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 북동하향 완경사 계단식 경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성하여 '주거용(단독주택) 건부지 및 농지(전, 정원 등)'으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 4~5미터 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역 (전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 제시목록상 지목은 '전'이나, 실제 일부 현황 '대지'입니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: 일반건축물대장상 등재된 대지면적은 675㎡입니다.
[건물구조] 2(가): 경량철골구조 판넬위강판지붕 2층 주택건물로서, 사용승인일: 2004.11.09.
외 벽: 사이딩마감 등 내 벽: 벽지, 내장마감재 및 타일 등 바 닥: 장판, 내장바닥재, 내장타일 등 창 호: 하이샷시유리 이중창호 등 입니다 [이용상태] 2(가) 1층: 단독주택 2층: 단독주택 [설비내역] 급배수 및 위생설비, 심야 전기보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 주건물에 부합된 제시외 건물이 소재하여 개략적으로 면적 실측사정하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년9월4일	소유권
2022년8월31일	근저당권	103,200,000원
2022년9월16일	가등기
2024년11월20일	압류
2025년4월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년4월25일	소유권
2022년8월31일	근저당권	103,200,000원
2022년9월16일	가등기
2025년4월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 지상 소재 조경화단, 정원수, 연못 등 포함 평가. 목록1 공부상 지목은 '전'이나 현황 '일부 대지'임. 목록1 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 별첨 대곡동 사실조회회신서 참조). 대항력 여지 있는 점유자 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 토지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진들과 같이 주택부지 및 잡종지, 농지로 사용되고 있음(별첨사진1,3,8,9참조). ㄴ.본건 건물은 별첨사진3과 같이 현존하고 있음. ㄷ.본건에는 별첨사진4,5,6,7과 같이 제시외 건물 및 시설물이 소재하고 있음. ㄹ.본건 토지상에는 조경수들이 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 377,210,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 79,104,110원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.31. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개별난방.

사건번호 : 2025타경315 (대구지방법원 김천지원)

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